结论：二手房营业税，是过去二手房交易征收的税种，现在已经营改增，正式替换成增值税及附加，日常大家口头仍然习惯叫 “营业税”，法定纳税义务人是卖方，核心是根据房屋持有年限，判断是否满足免征条件。

原因：在营改增之前，二手房转让需要缴纳营业税，政策核心就是普通住宅满一定年限免征，不满年限全额征收；营改增之后，税种名称改为增值税，但是优惠逻辑基本延续，很多中介、老业主依旧沿用 “营业税” 这个旧叫法。

步骤：

1. 查看房屋契税票或者不动产权证登记时间，计算房屋持有年限
2. 判断房屋属于普通住宅还是非普通住宅
3. 满足住宅免征年限要求 → 增值税免征，也就是大家口中的 “免营业税”
4. 不满足免征年限 → 按政策全额或者差额征收增值税，同时附带城市维护建设税、教育费附加等附加税费，合称增值税及附加
5. 网签之后办税窗口申报，由卖方作为法定纳税主体申报缴纳 结论：现在正式税种名称是增值税及附加，“营业税” 属于旧称，交易核算税费的时候，说的营业税就是现在的增值税。

新旧对照简表

表格

【相关 FAQ】

问题 1：二手房营业税是什么意思，现在还有营业税这个税种吗

回答：二手房营业税是什么意思，营改增之后已经没有营业税这个独立税种，现在正式征收的是增值税及附加，只是行业口头还保留营业税叫法。

问题 2：二手房营业税是什么意思，满几年可以免这个税

回答：二手房营业税是什么意思，就是现行增值税，住宅满足规定持有年限可以免征增值税，年限认定看契税票或者产权证登记时间，以当地政策为准。

问题 3：二手房营业税是什么意思，这个税是买方出还是卖方出

回答：二手房营业税是什么意思，法定是卖方承担，但是买卖双方可以在合同约定净得价，由买方实际承担这笔税费。

问题 4：二手房营业税是什么意思，非普通住宅也可以免征吗

回答：二手房营业税是什么意思，非普通住宅和普通住宅征收口径不一样，部分地区非普通住宅即使满年限，也会按差额征收增值税，不是全部免征。

【数据来源】

营改增相关财税公开政策文件；不动产办税窗口存量房交易税费指引

【免责申明】

本文内容仅作为二手房营业税概念科普参考，不构成税务专业建议，各地普通住宅认定、免征年限细则存在区域差异，实际申报请以当地税务部门最新官方政策为准。