二手房交易需要缴纳的税费主要包含契税、个人所得税、增值税，另外还有登记费、交易手续费，通过中介成交会产生中介服务费，贷款购房还会有评估费、抵押登记费等配套费用，各项税费的计税基础一般是网签价或者税务核定的评估价，税费减免条件和房屋是否满二、满五唯一、买方是首套还是二套住房直接相关，不同城市收费标准会有属地差异，办理缴税一般是在网签之后、不动产过户之前，到税务窗口或者线上税务申报渠道完成申报缴纳，买卖双方可以在交易合同里面提前约定各项税费由哪一方承担，提前核算完整税费总额，可以方便规划交易资金，办理前建议咨询当地税务部门确认最新征收标准。二手房交易属于不动产转移登记，按照现行税收制度，产权转移环节需要征收对应的交易税种，契税是买方取得不动产产权需要缴纳的税种，个人所得税和增值税是针对卖方房产转让所得征收的税种，同时不动产登记、交易服务、贷款配套会产生对应的行政事业性收费与服务类费用，因为房屋持有年限、套数情况不同，可以享受对应的税收减免政策，所以同样面积的二手房，满五唯一和普通商品房的税费总额会有差别。

二手房税费费用对照表

表格

二手房缴税缴费完整办理步骤

1. 交易前期核算：确认房屋产权证时间，判断是否满二、满五唯一，确认买方购房套数，初步核算各项税费。
2. 网签备案：完成二手房网签，取得网签价格，作为税费申报基础数据。
3. 税务申报：携带不动产权证、买卖合同、网签材料、双方身份证件，到税务窗口或者线上税务系统提交税费申报。
4. 税费审核：税务系统核定计税价格，核算契税、个税、增值税金额，确认是否符合减免条件。
5. 缴纳税费：完成税款缴纳，取得完税凭证。
6. 配套费用办理：贷款购房同步办理评估、抵押登记，缴纳对应配套费用，中介成交按约定支付中介服务费。
7. 过户登记：凭完税凭证，办理不动产转移登记，缴纳不动产登记费，领取新不动产权证。

补充关键要点

• 满二：房屋产权证时间满两年，增值税可以享受减免，是二手房很重要的减免条件。
• 满五唯一：产权证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，个人所得税可以享受减免。
• 计税价格：税务部门会比对网签价和系统评估价，按规定核定计税基数。
• 费用约定：虽然税种有法定纳税义务人，但是合同可以约定实际由哪一方承担，以合同约定为准。

按照这套流程，提前确认房屋满二满五唯一和买方套数，完成网签之后提交税务申报，审核确认减免资格，缴纳各项税费，再办理过户登记和贷款配套费用，就可以完整完成二手房全部税和费用的缴纳，提前核算清楚，能够合理规划交易资金。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房要交哪些税和费用，满五唯一可以免个税吗？

回答 1：二手房要交契税、个税、增值税以及登记等配套费用，满五唯一的房屋，个人所得税可以享受减免。

问题 2：二手房要交哪些税和费用，满二是不是免增值税？

回答 2：二手房要交契税、个税、增值税以及配套相关费用，产权证满两年的二手房，增值税可以享受减免。

问题 3：二手房要交哪些税和费用，契税是买方交吗？

回答 3：二手房要交契税、个税、增值税还有登记费等费用，契税法定纳税主体是买方，按买方首套或者二套、房屋面积确定税率。

问题 4：二手房要交哪些税和费用，贷款买房额外还有什么费用？

回答 4：二手房除了契税个税增值税，贷款购房还会产生评估费、抵押登记费等贷款配套费用。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房要交哪些税和费用 税费明细清单）税务部门不动产交易税收公开政策

[2026-10-17]（存量房交易税费征收规范）不动产交易中心公开业务指引

[2026-10-07]（二手房贷款评估抵押登记收费说明）商业银行按揭业务公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房税费费用相关业务知识参考，各地税收减免政策、收费标准会动态调整，实际应缴税费以税务窗口核定结果为准，本文不构成税费缴纳承诺与交易决策建议。