首段结论：昆山二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加三大核心税费，另外还有交易手续费、不动产登记费等小额登记类费用，税费承担、税率高低，核心取决于房屋是否满 2 年、是否满 5 年且卖方家庭唯一住房、买方是首套 / 二套 / 三套及以上、房屋面积、房屋性质（普通住宅 / 非普通住宅），计税基准一般以税务部门核定的计税价（网签价与评估价孰高原则）作为基数。

一、核心税费明细表格

表格

补充说明：非住宅性质二手房（商铺、公寓等）税费规则和住宅不同，增值税、个税、契税、土地增值税均需单独核算，不适用上面住宅优惠政策。

二、判定要点（原因）

二手房税收优惠属于国家住房交易税收政策，优惠触发条件是按不动产登记证 / 契税完税凭证孰先原则计算房屋年限，“满五唯一” 同时满足年限 + 家庭唯一住房两个条件，才能免征个税；满 2 年是增值税免征门槛，这是昆山执行住宅二手房税费优惠的核心判定逻辑。

三、办理步骤

1. 准备资料：不动产权证、原购房发票、契税票、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明，用于认定购房套数、房屋年限、是否满五唯一
2. 网签备案：完成二手房网签，生成网签价格
3. 税务核税：到昆山不动产交易税务窗口提交材料，税务系统核定计税基数，核算各项税费
4. 缴纳税费：按核税单完成税费缴纳，取得完税凭证
5. 过户登记：凭完税凭证办理不动产转移登记

相关 FAQ

问题 1：昆山二手房税费有哪些，满五唯一是不是增值税和个税全部免？

回答：昆山二手房税费有哪些，满五唯一是免征个人所得税，增值税是否免征依旧要看房屋是否满 2 年，满五必然满 2 年，所以增值税同时免征，但是买方契税仍然需要正常缴纳。

问题 2：昆山二手房税费有哪些，差额 20% 个税和核定 1% 可以自选吗？

回答：昆山二手房税费有哪些，能够提供原始购房发票、合理扣除凭证时，可按差额 20% 计税；无法提供原始成本凭证，税务一般采用核定征收 1%，最终以税务窗口核定口径为准。

问题 3：昆山二手房税费有哪些，税费默认都是卖方承担吗？

回答：昆山二手房税费有哪些，法定纳税义务人是税法规定，但实务中买卖双方可以在买卖合同里约定税费转嫁，最终承担方式以合同约定为准。

数据来源

[2026-10-27] 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 二手房交易税收优惠政策公开文件

[2026-09-20] 昆山市不动产交易中心二手房涉税业务办事指南

[2026-08-15] 江苏省二手房交易税费执行口径政策解读

免责申明

本文内容仅作为昆山二手房税费有哪些政策科普参考，税收政策、优惠口径、收费标准可能随政策调整，最终税费金额以昆山税务窗口核税结果为准，不替代税务专业咨询。