二套房买二手房要交哪些税，买方主要缴纳契税，同时还要根据房屋产权情况，由交易约定承担增值税及附加、个人所得税，另外还有不动产登记费这类小额规费，二套房和首套房最大区别就是契税税率不一样，契税是买方必交税种，增值税、个税是否征收，核心看这套二手房是否满 2 年、是否满五唯一，二手房交易税费可以在合同里面协商约定承担方，提前弄清楚二套房买二手房要交哪些税，就可以把全部税费提前计入购房总预算，方便核算整体购房成本。

税费项目对照表

表格

详细税费说明

1. 契税（买方核心必缴） 二套房契税不再享受首套低税率优惠，面积≤90㎡统一 1%，面积＞90㎡按 2% 征收，计税基数是税务核定的网签计税价，不是单纯合同成交价。
2. 增值税及附加 只要产证登记时间不满 2 年，就要征收增值税附加；普通住宅满 2 年直接免征，非普通住宅满 2 年一般按差额征收，各地认定标准略有差别。
3. 个人所得税 业主家庭名下这套房不是满五唯一，就要征收个税；满足满五唯一（满五年 + 业主家庭唯一住房）个税免征，个税两种征收方式可以择优选择。
4. 不动产登记费 办理新不动产权证固定规费，80 元每套，属于小额固定费用。

核算执行步骤

1. 确认买方购房资格，确认这套属于家庭第二套住房，核对房屋建筑面积，确定二套房契税税率。
2. 查看原房产证登记日期，判断房屋是否满 2 年，确认增值税是否征收。
3. 查询业主家庭住房套数，判断是否满足满五唯一，确认个税是否免征。
4. 确认税务窗口核定计税价格，作为全部税种计算基数。
5. 逐项计算契税、增值税、个税，加上登记费，汇总全部税费。
6. 在买卖合同里面约定各项税费实际承担人，二手房市场很多情况约定全部税费由买方承担。

补充实操要点

如果是房改房性质二手房，还会额外涉及土地出让金；如果是中介交易，中介费属于服务费用，不属于过户税费，不要和二套房买二手房要交哪些税里面的税种混淆，二套房买二手房要交哪些税，重点记住二套房契税的面积分档规则，再叠加满二、满五唯一两个免税条件。

【相关 FAQ】

问题 1：二套房买二手房要交哪些税，二套房契税 90 平以上是多少？

回答 1：二套房买二手房要交哪些税，二套房 90㎡以上契税税率是 2%，这是二套房买二手房要交哪些税里面和首套最核心差异点。

问题 2：二套房买二手房要交哪些税，满五唯一是不是个税可以免？

回答 2：二套房买二手房要交哪些税，满五唯一可以免征个人所得税，但是买方二套房契税依旧需要正常缴纳，这是二套房买二手房要交哪些税需要区分的关键点。

问题 3：二套房买二手房要交哪些税，增值税是不是一定买方交？

回答 3：二套房买二手房要交哪些税，增值税法定纳税义务人为卖方，但是二手房交易可以在合同协商约定由买方承担，二套房买二手房要交哪些税的实际承担以合同约定为准。

【数据来源】

[2025-10-24]（二套房买二手房要交哪些税）国家税务总局公开税收政策

[2025-07-05]（二手房交易税费实务指引）中国房地产业协会

[2024-12-20]（不动产登记收费相关规定）自然资源部公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二套房二手房税费参考，各地普通住宅认定、税收细则、计税评估价存在差异，最终税费以不动产交易中心税务窗口现场核定为准。