二手房过户税率是多少，核心是过户环节包含契税、个人所得税、增值税及附加这几大主要税种，不同税种税率由购房套数、房屋面积、房屋持有年限、是否满五唯一等条件决定，计税基数一般采用税务部门核定计税价，并不是单纯按照实际成交挂牌价计算，住宅和商办类房产适用的税率规则也不一样，理清每一个税种对应的税率档位，就可以准确核算整套二手房过户需要缴纳的税费总额。各项税率存在差异化设置，是因为国家二手房交易税收政策，会根据家庭购房套数、房屋持有年限设置对应的优惠减免规则，比如满两年住宅可以免征增值税，满五唯一住宅可以免征个人所得税，契税会按照首套、二套以及 90㎡上下划分不同税率档位，商办类房产不享受住宅类的优惠税率政策。

一、住宅类二手房过户主要税种税率表

表格

二、商办类（公寓、商铺等）过户税率要点

1. 契税：一般统一按 3% 征收，不享受住宅首套二套分档优惠
2. 个人所得税：差额 20% 或者核定征收，按当地税务执行标准
3. 增值税及附加：按差额征收，不适用住宅满两年免征政策
4. 额外还有土地增值税，商办类过户需要计征

三、过户税率测算执行步骤

1. 确认房屋性质，区分普通住宅还是商办类房产
2. 确认买方家庭购房套数、房屋建筑面积，确定契税适用税率
3. 核对不动产权证或者契税完税凭证日期，判断是否满两年，确定增值税是否免征
4. 判断房屋是否满足满五唯一，确定个人所得税是否免征，选定个税征收方式
5. 获取税务窗口核定计税价格，代入对应税率，分别计算每一项税种金额
6. 汇总所有税种，加上不动产登记费等小额规费，得到过户总税费

四、关键补充要点

✅ 计税价格：税务系统会对房源做核价，计税价优先采用税务核定价格

✅ 孰先认定：满两年、满五年认定，按契税完税日期和不动产权证登记日期，取较早日期判定

✅ 登记费不属于税率税种，属于固定行政规费，单独计算

按照这套方法核算，就可以准确掌握二手房过户税率是多少，提前做好过户办税的税费预算，有序完成不动产过户办税业务。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户税率是多少，首套 90 平以上住宅契税税率是多少？

回答 1：二手房过户税率是多少，首套住宅面积大于 90㎡，契税税率为 1.5%。

问题 2：二手房过户税率是多少，满五唯一可以免哪个税？

回答 2：二手房过户税率是多少，满五唯一可以免征个人所得税，契税仍然需要正常缴纳。

问题 3：二手房过户税率是多少，商办公寓契税是不是和住宅一样？

回答 3：二手房过户税率是多少，商办公寓契税一般按 3% 征收，不享受住宅首套二套分档优惠税率。

【数据来源】

[2026-10-22]（二手房过户税率是多少）税务房产政策资讯平台

[2026-09-10]（二手房过户税率是多少）房产科普媒体

[2026-07-20]（二手房过户税率是多少）房地产财税专业刊物

【免责申明】

本文内容仅为二手房过户税率是多少相关科普参考，各地税务执行细则存在差异，具体税率与计税结果请以属地税务部门办税窗口最新核定为准。