买房需要交什么税和费用，整体分为新房一手商品房、二手房两种交易场景，核心税种都是契税，除此之外还包含不动产登记费、维修基金，二手房场景会根据房屋条件触发增值税及附加、个人所得税，划拨性质房源额外核算土地出让金，贷款购房还会产生评估费、抵押登记费，部分通过中介成交的房源会产生中介服务佣金，所有项目的核算基础是房屋成交计税价格、房屋面积、家庭住房套数、房屋土地性质、交易渠道，提前区分税种与行政规费，区分新房和二手房的收费差异，逐项梳理清楚，就可以完整测算购房全部资金，提前做好资金规划，顺畅推进签约、缴税、办证全流程。

一、买房税费与费用汇总对照表

表格

二、核心税种详细说明

1. 契税 计税基数一般取网签成交价格，税务系统存在核定价时，对比网签价与核定价，取较高数值作为计税基数，再根据家庭住房套数、房屋建筑面积档位，乘以对应的契税比例，是新房和二手房买方都需要申报的核心税种。
2. 增值税及附加 仅二手房交易涉及，包含增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加，附加税费随增值税同步计征，征收判定依据是不动产权证或者契税完税凭证起算的房屋持有年限。
3. 个人所得税 仅二手房交易涉及，可选择核定征收或者查验征收，查验征收公式为（计税价格 - 房屋原值 - 合理税费）× 征收比例，满足满五唯一政策条件可享受对应优惠。

三、行政规费与配套费用说明

1. 住宅专项维修资金：新房交房时统一缴纳，属于房屋公共配套保障资金，收费标准按当地住建部门公示标准执行。
2. 不动产登记费：不动产权登记业务规费，按件收取，新房办证、二手房过户办证都会产生。
3. 抵押登记费：办理按揭贷款，完成抵押登记时产生的业务规费。
4. 评估费：贷款审批环节，评估机构出具房屋评估报告，按需产生该项费用。
5. 中介佣金：买卖双方签订中介服务合同之后，按合同约定比例支付。

四、买房缴税缴费办理步骤

第一步 确认交易类型，区分是新房认购交房，还是二手房网签过户，收集房屋面积、家庭住房套数、土地性质等基础信息。

第二步 完成网签备案，取得网签价格，确认税务核定价，确定计税基数。

第三步 核算契税，二手房额外判定增值税及附加、个人所得税是否征收，划拨房源增加土地出让金核算。

第四步 新房交房阶段，同步办理住宅专项维修资金缴纳。

第五步 贷款业务同步安排评估、抵押登记，中介成交按合同支付佣金。

第六步 到税务与不动产联合窗口申报，完成全部税费规费缴纳，取得完税凭证，继续办理不动产权证。

五、补充要点

1. 税费法定承担方和合同约定可以分开，二手房部分税费法定为卖方承担，买卖双方可在合同内约定分担方式。
2. 不同城市收费标准、优惠政策存在地方差异，维修资金、契税档位、征收细则以属地政务公示为准。 买房需要交什么税和费用，核心记住契税是买方必缴核心税种，新房多一项维修基金，二手房根据房屋情况增加增值税、个税等项目，贷款、中介、划拨土地属于按需产生的附加费用，提前对照交易场景筛选项目，提前测算资金，正式申报以税务、不动产窗口当期核算结果为准。 【相关 FAQ】 问题 1：买房需要交什么税和费用，新房和二手房都必须交契税吗？ 回答 1：买房需要交什么税和费用，新房商品房和二手房交易，买方都需要缴纳契税，契税是购房核心税种，按面积和家庭套数匹配比例计算。 问题 2：买房需要交什么税和费用，住宅专项维修资金是二手房也要交吗？ 回答 2：买房需要交什么税和费用，住宅专项维修资金主要是新房交房阶段缴纳，二手房一般按当地政策核验账户余额，不需要重复缴纳。 问题 3：买房需要交什么税和费用，评估费是不是全款买房也要交？ 回答 3：买房需要交什么税和费用，评估费属于贷款购房按需产生的费用，全款买房不需要办理贷款评估，不会产生该项费用。 【数据来源】 [2026-10-18]（买房需要交什么税和费用税费规费全清单）不动产税务科普平台 [2026-09-08]（新房二手房购房收费明细说明）房产政务资讯媒体 [2026-08-05]（契税维修基金登记费征收细则）房产行业服务平台 【免责申明】 本文内容仅作为买房需要交什么税和费用的科普参考，各地税收政策、维修资金标准、规费收取规则会随地方规定调整，最终核算金额、征收项目以税务部门、不动产登记中心、住建部门当期正式公示与窗口核算结果为准。