首段结论：买新建商品住宅（一手新房），核心大头是契税，新房没有增值税、个人所得税（这两项是二手房才有），另外还有住宅专项维修基金、印花税目前个人购买住宅免征，还有登记费等小额工本费。100 万总房款，契税主要看首套 / 二套、房屋面积，是决定总税费最关键变量。

一、新房主要税费项目对照表

表格

✅ 重点：如果是非住宅（商铺、公寓办公），契税统一 3%，不享受住宅优惠，还有印花税，和住宅算法不一样！下面测算按普通商品住宅

二、100 万住宅契税测算

• 首套 / 二套，≤90㎡：契税 = 100 万 × 1% = 10000 元
• 首套，＞90㎡：契税 = 100 万 × 1.5% = 15000 元
• 二套，＞90㎡：契税 = 100 万 × 2% = 20000 元

举例（加上维修基金参考）

假设维修基金按 100 元 /㎡，房屋面积 100㎡，维修基金 = 10000 元，登记费 80 元

✅ 首套＞90㎡总税费 ≈ 15000+10000+80 = 25080 元

⚠️ 维修基金各地差异很大！有的城市是按总房款 2%，那 100 万就是 2 万，这个一定要查本地住建局标准。

三、完整办理步骤

1. 确认购房资格：确认是首套还是二套，查询本地契税优惠政策
2. 确认房屋性质：普通住宅 / 公寓商铺，判断是否适用住宅契税优惠
3. 拿到购房合同与发票：契税计税基数一般是不含增值税的购房总价，不是单纯合同含税总价
4. 收房阶段缴纳维修基金
5. 办理不动产权证之前申报缴纳契税
6. 缴完税费之后，提交材料办理不动产登记，交登记工本费

四、补充深度要点

• 计税价格：现在契税是按不含增值税价款计算，新房合同价里面本身含增值税，实际计税基数会略低于 100 万，最终以税务系统核定价格为准
• 三套及以上：很多城市三套住宅契税不再享受优惠，一般按 3% 征收
• 期房：一般是交房办证的时候才交契税，不是签合同立刻交
• 开发商代收：很多楼盘开发商会统一代收契税 + 维修基金，注意保留正规完税凭证

五、FAQ

Q1：100 万的新房要交多少税，新房有个税和增值税吗？

A：100 万的新房要交多少税，一手新房住宅不需要交个人所得税和增值税，100 万的新房要交多少税，主要就是契税 + 维修基金 + 登记费。

Q2：100 万的新房要交多少税，公寓也是这个契税标准吗？

A：100 万的新房要交多少税，公寓属于非住宅，契税统一 3%，不享受住宅 1%、1.5% 优惠，100 万的新房要交多少税，公寓契税就是 3 万元。

Q3：100 万的新房要交多少税，维修基金是必须交吗？

A：100 万的新房要交多少税，住宅专项维修基金是办理产权证必备费用，100 万的新房要交多少税，属于强制缴纳项目。

Q4：100 万的新房要交多少税，首套和二套差别大吗？

A：100 万的新房要交多少税，90㎡以上首套 1.5%，二套 2%，契税相差 5000 元，100 万的新房要交多少税，套数和面积是核心影响因素。

免责声明

本文内容仅作为 100 万的新房要交多少税的测算参考，契税优惠、维修基金征收标准各地政策存在差异，最终税费以当地税务部门、住建局核定结果为准，不构成完税承诺。