在北京购买新房子，也就是开发商售卖的新建商品房，主要需要缴纳契税、住宅专项维修资金，同时还会配套产生不动产权属登记费等相关收费，区分住宅与非住宅、首套与二套会直接影响契税计算标准，维修资金按当地规定标准核算，缴费一般在网签之后、办理不动产权证之前完成，按对应计税基数乘以适用税率算出应缴金额，备齐材料前往税务窗口或者线上税务渠道完成申报缴纳，拿到完税凭证之后才能继续推进办证流程，最终完成全部新房相关税费缴纳，顺利办理不动产权证书。

一、核心税费清单

表格

二、契税详细规则

1. 首套住宅

• 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 1.5%

1. 第二套住宅

• 面积≤90㎡：税率 1%
• 面积＞90㎡：税率 2%

提示：非住宅性质新房，契税统一按 3% 执行，不享受住宅优惠税率。

三、住宅专项维修资金

北京商品住宅维修资金，按建筑面积核算，每平米标准根据房屋类型确定，高层、多层标准有区分，购房人在收房阶段按要求缴存，资金存入专用账户，专款专用。

四、不动产登记费

住宅类按件收取固定费用，非住宅登记收费标准不同，领证时缴纳。

五、缴费办理流程

1. 完成商品房网签备案
2. 准备购房合同、购房人身份证、发票等材料
3. 申报缴纳契税，取得契税完税凭证
4. 缴存住宅专项维修资金
5. 提交材料申请不动产登记，缴纳登记费
6. 领取不动产权证书

【相关 FAQ】

问题 1：北京买新房子，首套 90 平以内契税是多少？

回答 1：北京买新房子，首套住宅建筑面积 90 平方米及以内，契税按照 1% 税率，以不含增值税的网签总价作为计税基数计算应缴契税金额。

问题 2：北京买新房子，维修资金是收房的时候交吗？

回答 2：北京买新房子，住宅专项维修资金一般在收房阶段按要求完成缴存，按照房屋建筑面积对应标准核算，资金专项用于小区公共设施后续维修维护。

问题 3：北京买新房子，非住宅契税有没有优惠？

回答 3：北京买新房子，如果是商业办公类非住宅新房，不适用住宅契税优惠政策，契税统一按照 3% 的税率进行申报缴纳。

【数据来源】

[2026-09-15]（北京新房契税政策）北京市税务局

[2026-08-20]（北京商品住宅专项维修资金管理规定）北京市住房和城乡建设委员会

[2026-07-10]（不动产登记收费标准）北京市规划和自然资源委员会

【免责申明】

本文内容仅供参考，税费标准、办理要求会随官方政策调整发生变化，实际办理请以税务、住建、不动产登记部门当期官方公示以及窗口审核结果为准，不构成任何交易决策依据。