副标题：旧房拆除一般按建筑面积或者实际拆除面积计价，普通家装全拆（含地砖、墙面、吊顶、柜体、门窗）市场常见单价区间，同时拆旧费用还要额外叠加垃圾清运、电梯保护、墙体拆改等增项，单价受拆除范围、楼层、有无电梯、当地人工行情影响，签约前一定要确认报价是否包含垃圾外运，避免后期增项。

核心正文

旧房拆除也就是老房翻新前期拆旧，主要包含旧地砖、旧墙砖、旧吊顶、旧橱柜衣柜、旧门窗、旧洁具、墙面腻子层铲除，部分项目还包含非承重隔墙拆除。计价主流有两种方式，第一种是按房屋建筑面积打包报价（元 /㎡），也是装修行业最常用的方式；第二种是分项单独计价，比如铲墙皮、砸地砖、拆墙分别单独算单价。

影响单价的核心因素：第一是拆除范围，只铲墙皮单价很低，全屋全部拆到毛坯，单价会高很多；第二是现场条件，有电梯比无电梯便宜，高层人工搬运成本更高；第三是垃圾外运，很多基础报价只含现场装袋，不含外运消纳，外运属于单独收费；第四是是否涉及承重墙，承重墙严禁拆除，只可以拆除非承重隔墙，这点是硬性规范。签拆旧合同的时候，一定要把拆除项目、是否含垃圾外运、成品保护、破损赔付全部写进清单，明确增项怎么计费。

拆除项目参考单价对照表

表格

旧房拆除完整施工步骤

1. 前期确认：现场勘测，确认哪些是非承重墙可以拆，标记不能动的梁柱、承重墙，确定拆除清单。
2. 成品保护：入户门、电梯、公共过道做保护，防止拆除磕碰损伤。
3. 断水断电：关闭水电总阀，拆除区域断电，做好安全防护。
4. 顺序拆除：优先拆柜体、门窗、洁具，再拆吊顶，之后砸墙砖地砖，最后拆非承重隔墙。
5. 建渣装袋：拆除产生建渣分类装袋，堆放到指定位置。
6. 清运外运：建渣运到合规消纳场，清理现场，验收拆除完成面。

FAQ

Q1：旧房拆除多少钱一平方，报价里面一般包含垃圾外运吗？

A：旧房拆除多少钱一平方，很多基础拆旧报价只包含人工拆除和现场装袋，垃圾外运消纳是单独增项，签单前一定要确认清楚。

Q2：旧房拆除多少钱一平方，无电梯老房单价会更高吗？

A：旧房拆除多少钱一平方，无电梯楼层高的老房，人工搬运建渣难度大，单价通常会比有电梯房源更高。

Q3：旧房拆除多少钱一平方，可以拆承重墙吗？

A：旧房拆除多少钱一平方，承重墙、梁柱属于主体结构，不允许拆除，拆旧只可以针对非承重隔墙进行拆改。

Q4：旧房拆除多少钱一平方，只铲墙皮和全屋全拆价格差很多吗？

A：旧房拆除多少钱一平方，只铲墙皮属于轻拆，单价低；全屋砸砖拆吊顶拆柜体属于全拆到毛坯，单价明显更高。

数据来源

家装拆改行业公开市场行情、住宅装饰装修拆改施工规范公开资料。

免责申明

本文仅为旧房拆除单价参考，各地人工、垃圾消纳政策行情存在差异，单价仅为市场参考区间，不构成报价承诺，实际价格以本地施工班组现场勘测报价为准，拆改施工严格遵守建筑主体结构相关规定。