买二手房可以要求开发票，也就是不动产销售发票，全称是销售不动产统一发票（现在为增值税普通发票 / 增值税专用发票），这套发票是二手房交易完税之后由税务机关代开，发票上面会记载交易双方信息、房屋坐落、成交价格，是买方完成二手房交易的重要完税凭证，买方在申报契税、后续再次出售、提取公积金、办理相关业务的时候都可以使用这份发票，个人作为二手房出售方，本身没有自行开具不动产销售发票的资质，所以统一在税务申报环节由税务部门代开，买卖双方在办理二手房过户税务申报的时候，就可以提出开具不动产销售发票的申请。之所以买二手房可以要求开发票，是因为二手房存量房交易属于应税交易，完成税款申报缴纳之后，按照税收征管相关规定可以取得对应的销售不动产发票，这份发票和契税完税凭证是两份不同材料，契税完税凭证是缴纳契税的凭证，不动产销售发票是房屋交易价款的发票，两份材料用途不一样，很多业务办理的时候会同时需要，提前了解买二手房可以要求开发票这个事项，在过户办税阶段同步申请，就不用后续再单独跑窗口补开。

发票相关对比表

表格

买二手房申请开发票办理步骤

1. 买卖双方准备二手房过户全套办税材料，包含网签合同、不动产权证、双方身份证、婚姻证明。
2. 前往不动产交易配套税务窗口或者线上税务申报渠道，提交二手房交易纳税申报。
3. 在申报环节主动告知工作人员，买二手房可以要求开发票，申请代开销售不动产发票。
4. 完成各项税费核算，按规定缴纳对应税费。
5. 税款缴纳完成之后，税务窗口出具销售不动产发票，同时出具契税完税凭证。
6. 核对发票信息，重点核对房屋地址、成交金额、买卖双方姓名信息，确认无误妥善留存。

补充要点清单

• 个人二手房交易，一般代开增值税普通发票，符合条件可按当地税务规定确认是否支持专票
• 发票票面金额以税务系统核定的计税价格为准
• 发票属于重要交易资料，建议原件妥善保管，后续业务办理经常需要核验
• 如果当时办税没有申请开票，后续可以携带原有交易材料，到原办税窗口申请补开

按照办税申报流程，在二手房过户纳税申报环节主动提出申请，就可以取得对应的销售不动产发票，买二手房可以要求开发票这项权益，提前和卖方沟通，在合同里面也可以补充约定配合办税开票相关事项，保障顺利拿到交易发票。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房可以要求开发票，是卖方自己开吗？

回答 1：买二手房可以要求开发票，个人卖方不能自行开具，买二手房可以要求开发票是由税务机关在办税环节代开销售不动产发票。

问题 2：买二手房可以要求开发票，发票金额是网签价吗？

回答 2：买二手房可以要求开发票，发票票面金额采用税务核定计税价格，买二手房可以要求开发票如果网签价低于评估价，会按税务评估计税价格填列发票金额。

问题 3：买二手房可以要求开发票，发票和契税完税证是同一张吗？

回答 3：买二手房可以要求开发票，销售不动产发票和契税完税凭证不是同一张票据，买二手房可以要求开发票之后，会同时取得两份独立的税务凭证。

问题 4：买二手房可以要求开发票，当时没开后面还能补开吗？

回答 4：买二手房可以要求开发票，当初办税没有开具的，买二手房可以要求开发票后续携带全套交易资料到原办税窗口申请补开。

【数据来源】

[2026-01-25]（存量房交易代开销售不动产发票指引）国家税务总局

[2025-12-03]（二手房交易税务申报票据说明）地方税务局

【免责申明】

本内容仅作为买二手房可以要求开发票的参考指引，代开发票业务规则以主管税务机关最新正式规定以及窗口办理审核结果为准，本内容不替代官方税务文件，不作为办税决策唯一依据。