买二手房房子要交哪些税，住宅二手房交易核心税种主要是契税、个人所得税、增值税及附加这三项，这也是过户缴税环节最主要的税收项目，计税基数一般采用税务部门核定的计税价格，会参考网签价与系统评估价，取较高值作为计税依据，每一项税种的征收条件和税率，和房屋产权年限、卖方家庭住房套数、买方家庭购房套数、房屋建筑面积直接关联，满足对应的减免条件就可以享受免征，买卖双方可以在交易合同里面约定税费实际承担方，提前逐项核算三项税种金额，就可以清楚掌握买二手房房子的缴税总额，方便提前筹备缴税资金，平稳完成过户缴税流程。

买二手房房子核心税种对照表

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买二手房房子税种核算完整步骤

1. 确认计税基数，核对网签申报价格，若申报价格低于税务系统评估价格，税务窗口会以核定评估价作为计税基数
2. 查询不动产权证登记日期，判断房屋是否满 2 年，确认增值税及附加是否可以免征
3. 核查卖方家庭名下住房情况，确认是否同时满足满五年 + 家庭唯一住房，判断个人所得税是否可以免征
4. 核查买方家庭购房套数、房屋建筑面积，锁定契税对应的适用税率档位
5. 按照对应税率，分别计算契税、个人所得税、增值税及附加单项税额
6. 将需要缴纳的税种金额相加，汇总得到买二手房房子全部税费总额
7. 过户受理当日，在税务窗口完成税款申报与缴纳，取得完税凭证

买二手房房子缴税核对清单

• 确认不动产权证登记时间，核对满 2 年、满五年时间节点
• 确认卖方家庭住房套数，核验满五唯一认定条件
• 确认买方家庭购房套数、房屋建筑面积，确定契税税率
• 确认计税价格，区分网签价和税务评估价取值规则
• 确认合同约定税费实际承担主体
• 准备身份证件、不动产权证、网签合同等缴税申报资料
• 留存完税凭证，作为过户必备配套材料

综合来看，买二手房房子要交哪些税，主要就是契税、个人所得税、增值税及附加三大税种，不同房屋条件对应的征收和减免情况不一样，按照步骤逐项核验条件、计算税额，就可以精准预判交易缴税成本，提前做好资金安排，保障过户缴税环节顺利办理。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房房子要交哪些税，满五唯一可以免征哪一个税种？

回答 1：买二手房房子要交哪些税，房屋满足满五唯一条件，可以免征个人所得税，这是买二手房房子要交哪些税里面重要的税收减免政策，能够减少交易缴税总额。

问题 2：买二手房房子要交哪些税，首套 90 平以上住宅契税税率是多少？

回答 2：买二手房房子要交哪些税，买方为首套住房，房屋面积 90㎡以上，契税税率为 1.5%，用税务核定计税价格乘以 1.5%，就是买二手房房子要交哪些税里面契税的应缴税额。

问题 3：买二手房房子要交哪些税，房子满两年之后增值税及附加还需要缴纳吗？

回答 3：买二手房房子要交哪些税，普通住宅产权满 2 年之后，增值税及附加可以享受免征，这是买二手房房子要交哪些税里面很关键的减免规则，不满两年才需要按 5.3% 全额征收。

【数据来源】

[2026-10-27]（买二手房房子要交哪些税 税种详解）二手房交易税收公开政策汇总

[2026-10-16]（二手房契税个税增值税征收政策）税务公开平台

[2026-10-07]（二手房计税价格核定规则）政务公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为二手房缴税参考信息，不构成任何购房、交易决策建议，税收征收标准、减免认定政策会随官方政策动态调整，具体应缴税额请以税务窗口现场核定结果为准，税费承担约定请以正式网签合同为准，相关决策请结合个人实际情况独立判断。