二手房买卖定金范本是买卖双方在正式签订房屋买卖合同之前，用来确认购房意向、约定定金相关事项的书面协议，这份范本可以把房屋基础信息、成交总价、定金金额、支付方式、后续签约时间、房屋交付相关安排、配套附属物品、户口相关约定、税费承担、交易推进节点全部提前固定下来，让双方提前对齐全部交易要点，方便后续顺畅衔接正式存量房买卖合同，在二手房交易前期锁定双方意向，让交易流程有清晰书面依据，适合个人自行交易或者中介居间交易场景直接参考填写使用，填写的时候要把房屋坐落、不动产权证编号、产权人信息、成交总价这些核心信息逐项核对准确，保证每一项约定都清晰明确。

这份定金协议之所以是二手房交易前期非常实用的书面文件，核心原因是二手房交易周期长，涉及产权核验、资金安排、贷款办理、过户、交房多个环节，提前通过定金范本把已经协商达成一致的内容落纸，双方可以对照范本逐项确认协商结果，统一认知，提前锁定成交条件，为后续正式网签和买卖合同做好铺垫，让整个交易推进有书面凭证，便于双方按照约定节点有序推进各项手续。

表格

甲方（卖方）：

身份证号：

联系电话：

通讯地址：

乙方（买方）：

身份证号：

联系电话：

通讯地址：

根据平等自愿协商原则，甲乙双方就甲方名下二手房交易定金相关事宜，达成如下协议：

第一条 标的房屋

本协议项下交易房屋坐落：省____市____区____________，不动产权证编号：________________，房屋建筑面积：平方米，房屋用途：。

第二条 成交总价款

甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币（大写）元整（小写：￥元）。该成交价款包含：□房屋本体 □室内固定装修 □附属家具家电 □车位 □储藏室，勾选项以双方确认内容为准。

第三条 定金约定

乙方同意于____年____月____日，向甲方支付购房定金人民币（大写）元整（小写：￥元）。

收款账户：

户名：

开户行：

账号：

甲方收到定金之后，向乙方出具定金收款确认凭证。

第四条 后续正式合同签订安排

甲乙双方约定，于____年____月____日，前往________________地点，签订正式《存量房买卖合同》并办理网签手续。

第五条 交易配套事项约定

1. 房屋交付：甲方于________________完成房屋交付，交付当日双方查验房屋现状，同步办理水、电、燃气、物业、有线电视等相关费用结清与过户更名手续。
2. 户口相关：甲方于________________日前，完成该房屋内原有户口迁出手续。 第六条 交易税费约定 本次二手房交易所产生的契税、增值税、个人所得税、登记费等各项税费，按照双方约定由____方承担；中介居间服务费由____方承担。 第七条 补充约定

第八条 其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：

日期：____年____月____日

乙方（签字捺印）：

日期：____年____月____日

1. 前期信息核对：签约前核对不动产权证原件，确认产权人信息、房屋地址、证号、面积信息，保证范本填写内容和不动产权证记载内容保持一致。
2. 协商确认全部条款：买卖双方逐项沟通成交总价、定金金额、签约日期、交房、户口、税费承担等内容，全部协商统一之后再填入范本空白栏。
3. 填写金额规范：所有金额同时填写大写汉字和小写阿拉伯数字，避免只填写单一写法。
4. 签署与留存：双方核对全部填写内容无误之后，签字并按手印，各自留存一份原件，定金转账保留转账凭证。
5. 衔接正式合同：按照范本约定日期，按时办理网签以及正式存量房买卖合同签署，正式合同签订之后，本定金协议约定内容可以作为正式合同的前置依据。

• 产权人如果是多人共有，所有产权人均需要在定金协议上签字确认。
• 房屋附带家具家电的，建议单独制作物品清单，作为定金协议附件。
• 转账支付定金优先使用协议内约定的同名收款账户，保留完整转账流水。
• 可以根据当地不动产交易中心的制式版本，对这份二手房买卖定金范本做适配调整。

按照这份二手房买卖定金范本完成填写签署之后，双方就已经把前期协商好的交易条件以书面形式固定，后续按照约定节点推进网签、过户、交房整套二手房交易流程，这份范本可以作为二手房交易前期意向确认的标准参考文本，填写过程保持信息准确、条款完整，就可以顺畅衔接后续正式买卖合同。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖定金范本里面是否一定要填写不动产权证编号？

回答 1：二手房买卖定金范本建议填写不动产权证编号，填写之后可以精准锁定交易标的房屋，把房屋信息和产权证书对应起来，让范本对应的交易标的更加明确，填写时对照不动产权证原件准确录入编号即可。

问题 2：二手房买卖定金范本可以自行修改里面的条款吗？

回答 2：二手房买卖定金范本属于参考模板，买卖双方协商达成一致之后，可以在范本基础上新增补充约定条款，也可以调整适合本次交易的相关节点内容，修改之后双方确认无误再签字捺印。

问题 3：二手房买卖定金范本需要中介在场才有效吗？

回答 3：二手房买卖定金范本不需要中介在场也可以签署，只要买卖双方具备相应民事行为能力，自愿协商，签字捺印，协议本身就成立，中介只是居间服务方，不是这份定金范本生效的必备主体。

问题 4：二手房买卖定金范本里面的定金金额有没有推荐填写标准？

回答 4：二手房买卖定金范本里面的定金金额由买卖双方自行协商确定，填写的时候同步写好大写和小写金额，金额填写完成之后和成交总价款、后续付款计划相互匹配即可。

【数据来源】

[2026-06-18]（存量房交易定金协议参考指引）住房和城乡建设相关公开办事指引

[2026-04-22]（二手房定金协议范本规范要点）不动产登记中心公开资料

[2026-02-10]（二手房交易前期协议编写规范）房产交易行业公开参考资料

【免责申明】

本二手房买卖定金范本仅作为参考模板，不替代官方制式合同，也不构成法律意见，正式使用前建议结合当地不动产交易最新政策，必要时咨询专业机构，以当地不动产登记部门要求以及双方最终协商约定为准。