二手房交房协议是二手房过户完成之后，买卖双方办理房屋交接时单独签署的书面确认文件，核心作用是固定交房当日房屋状态、水电燃气物业结清、钥匙交接、家具家电留存、尾款结算等交接事项，把原买卖合同里面约定的交房内容做落地确认，这份协议独立于主买卖合同，是交易收尾阶段非常重要的交接凭证，编写的时候要逐项列明交接项目，信息填写清晰，双方现场核对之后签字确认，让交房环节有据可查，保障买卖双方交接流程平稳闭环。之所以需要单独撰写二手房交房协议，是因为主买卖合同大多只约定交房日期，但是交房当日会涉及大量现场核验内容，比如各项欠费结算、室内附属物品、门禁卡钥匙、宽带有线电视过户等细节，单独编写交房协议可以把现场核验结果完整记录，作为尾款支付、后续相关手续办理的书面依据，让交接环节的约定更加细致完整。

✅ 协议主体：卖方、买方姓名、证件号码、联系电话

✅ 房屋基础信息：房屋坐落、不动产权证号

✅ 交房确认：确认实际交房日期

✅ 费用结清：水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视、宽带等费用结清确认

✅ 物品交接：钥匙、门禁卡、车位卡、遥控器、储藏室钥匙等交接清单

✅ 附属设施：固定装修、约定留存家具家电清单

✅ 户口确认：户口迁出情况确认

✅ 尾款约定：交房协议签署后尾款支付安排

✅ 补充事项：其他双方现场确认内容

✅ 签署栏：买卖双方签字按手印、签署日期，有中介可增加见证栏

甲方（原房主 / 出卖人）：__________ 证件号码：________________ 联系电话：________________

乙方（新产权人 / 买受人）：________ 证件号码：________________ 联系电话：________________

甲乙双方就位于____省____市____区________________________房屋，不动产权证号：________________，办理交房交接事宜，经现场核对达成如下协议：

第一条 交房时间

双方确认，本次交房日期为____年__月__日，甲方正式将该房屋交付乙方。

第二条 各项费用结清确认

经现场核对，截至交房当日：

水费 表底数：________ 已结清

电费 表底数：________ 已结清

燃气费 表底数：________ 已结清

物业费：________ 已结清至____年__月

供暖费：________ 已结清至____年__采暖季

有线电视、宽带：□办理过户 □原房主自行注销

第三条 物品交接

钥匙：入户门钥匙____把，单元门钥匙____把

门禁卡____张，车位卡____张，遥控器____个

储藏室钥匙：________

第四条 室内留存物品

固定装修保持现状，双方约定留存家具家电清单：

第五条 户口确认

甲方确认本房屋内户口已于____年__月__日全部迁出。

第六条 尾款结算

双方确认，本交房协议签署完成后，乙方按照原二手房买卖合同约定支付房屋尾款人民币（大写）________元整（￥____）

第七条 补充约定

第八条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方签字：____________ 日期：年__月__日

乙方签字：________ 日期：____年__月__日

1. 提前调取原二手房买卖合同，对照里面交房相关约定，确定交房协议需要覆盖的项目
2. 现场抄录水电燃气表底数，核对物业、供暖等各项费用结清凭证
3. 清点钥匙、门禁卡、家具家电，逐项填入交接清单
4. 核对户口迁出回执，确认户口状态，填写对应确认内容
5. 明确尾款支付安排，补充栏填写现场新增确认事项
6. 双方现场核对全部内容无误，签字按手印，各自留存原件

表格

编写二手房交房协议的时候，重点是把现场核验的表底数、物品、费用结清情况写实写全，和原买卖合同约定保持匹配，签署完成之后，这份协议就成为交房交接的正式凭证，配合尾款支付，完成二手房交易最后的交接闭环。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交房协议要怎么写，是否必须单独签这份协议？

回答 1：二手房交房协议要怎么写，交易收尾阶段建议单独签署这份协议，把现场核验、费用结清、物品交接内容固定下来，让二手房交房协议成为尾款结算的书面依据。

问题 2：二手房交房协议要怎么写，水电燃气表底数需要写进去吗？

回答 2：二手房交房协议要怎么写，水电燃气表底数必须写入协议，同时标注费用结清状态，让二手房交房协议里面费用交接记录完整清晰。

问题 3：二手房交房协议要怎么写，有中介参与可以增加中介见证栏吗？

回答 3：二手房交房协议要怎么写，有中介参与的版本可以增设中介见证栏，由中介签字盖章见证交接过程，完善二手房交房协议的见证记录。

【数据来源】

[2026-10-20]（二手房交房交接协议实务范本指引）房产行业公开实务资料

[2026-08-11]（二手房物业交割流程规范参考）不动产交易公开行业指引

[2026-05-29]（二手房交易收尾交接相关普法解读）法治公开资讯

【免责申明】

本文提供的二手房交房协议编写方法与范本仅作参考，各地交易交接要求存在区域差异，正式签署前可结合实际交接情况调整条款，最终协议内容以双方现场确认以及主管部门相关要求为准，不构成专业法律意见。