二手房交易税费由谁承担，基础规则是按照税收法定原则确定各项税费的法定纳税义务人，同时买卖双方可以在存量房买卖合同中协商约定实际缴款承担方，契税法定纳税主体为买方，增值税、个人所得税法定纳税主体为卖方，不动产登记费一般由买方承担，双方达成的合同约定会作为本次交易实际缴款执行依据，税务申报环节仍然保留法定申报主体信息，实际缴款可以按照合同约定安排执行。之所以会区分法定纳税义务人和实际承担方，是因为税务征管体系是依照税法规定，给每一类税种指定对应的法定申报主体，而二手房交易属于民事自主协商交易，买卖双方可以结合成交议价，对整套交易成本进行统筹分配，把税费承担方案书面写入合同，让交易成本划分清晰，方便后续网签申报、核算缴税环节统一执行。

一、二手房交易税费承担对照表

表格

二、二手房交易税费承担办理步骤

1. 买卖双方磋商交易方案，协商确定每一项税费最终由哪一方实际承担
2. 将税费承担约定完整写入存量房买卖合同，形成书面约定
3. 完成网签备案，准备不动产权证、双方身份证明、家庭住房查询材料
4. 前往税务申报窗口提交申报，税务部门核算各项税费金额，出具税费核算单
5. 按照合同约定的承担方完成税费缴纳，领取完税凭证
6. 凭完税凭证进入不动产转移登记办理环节

三、补充要点

• 合同约定具备优先执行效力，双方自愿协商确定的税费承担方案，作为本次交易缴税执行依据
• 如果合同没有单独约定税费承担，就按照税收法定的纳税义务人规则，由对应法定主体申报并缴纳税费
• 办理前可以提前核算预估税费金额，便于双方协商确认税费承担方案

二手房交易税费由谁承担，是法定纳税主体与合同实际承担可以分开执行，买卖双方提前协商并落实到合同文本，申报核算之后按约定完成缴税，取得完税凭证继续推进过户登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费由谁承担，契税是不是默认买方承担？

回答 1：二手房交易税费由谁承担，契税法定纳税义务人为买方，二手房交易税费由谁承担的常规交易里，契税一般由买方实际完成缴纳。

问题 2：二手房交易税费由谁承担，卖方的个税增值税可以约定买方承担吗？

回答 2：二手房交易税费由谁承担，个税、增值税法定纳税人为卖方，二手房交易税费由谁承担可以通过合同协商，双方达成约定之后可由买方实际承担该部分税费。

问题 3：二手房交易税费由谁承担，合同没有写税费承担按什么执行？

回答 3：二手房交易税费由谁承担，若合同未做专门约定，二手房交易税费由谁承担就按照税收法定纳税义务人规则，由对应法定主体申报缴税。

问题 4：二手房交易税费由谁承担，缴税节点是在过户之前吗？

回答 4：二手房交易税费由谁承担，二手房交易税费缴纳安排在过户之前，二手房交易税费由谁承担对应的缴款方完成缴税取得完税凭证，才可以办理过户登记。

【数据来源】

[2026-06-22]（存量房交易税费申报办事指引）税务政务公开平台

[2026-05-11]（二手房交易税费承担业务规范）住房和城乡建设部门公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税费承担的通用知识参考，各地税费优惠、核算细则存在地域差异，具体办理要求请以当地税务部门最新官方规定以及交易合同约定为准，本内容不构成交易承诺与法律意见。