二手房过户费用范围主要由契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记费这几大类构成，整体总费用会跟随房屋成交价格、房屋面积、买方套数、房屋持有年限、房屋性质发生变化，不同城市执行的征收标准存在差异，所以没有全国统一固定数值，办理过户之前可以提前到税务窗口或者官方核税系统测算完整费用区间。之所以过户费用会有浮动范围，是因为每一项税费都设置了对应的征收规则，契税按照买方是首套还是二套、房屋建筑面积匹配不同税率，增值税和个税会结合原业主持有房屋年限、房屋取得方式匹配对应的征收政策，不动产登记费属于固定类规费，标准统一，全部项目累加之后，就是整套二手房过户的总费用。

表格

1. 确认基础信息：房屋网签成交总价、房屋建筑面积、买方家庭套数、原业主取得房产证时间、房屋性质
2. 核对是否满足税费免征条件，确认增值税、个税是否可以享受免征
3. 逐项计算契税、增值税及附加、个税、登记费，累加得到过户总费用
4. 可以携带网签合同、不动产权证到税务窗口做正式核税，取得官方核税单
5. 过户受理环节，凭核税单完成税费缴纳，获取完税凭证

✅ 计税基数说明

计税基数一般采用网签申报成交价，若申报价格低于税务系统评估价，会按照税务系统核定评估价作为计税基数核算税费。

✅ 其他可选相关费用

• 交易手续费：部分城市存量房交易设有交易手续费，按当地标准执行
• 土地出让金：房改房、划拨土地性质房屋过户时，按政策核算土地出让金
• 维修基金：多数情况随房屋产权一并转移，部分城市需要办理更名，一般不重复缴纳

✅ 费用承担约定

法定税费承担方是基础参考，买卖双方也可以在存量房买卖合同里面书面约定各项税费的实际承担人。

1. 如果房屋满足增值税、个税免征条件，过户费用主要就是契税加上不动产登记费，整体费用偏低
2. 如果不满足免征条件，需要额外缴纳增值税及附加、个人所得税，总费用会明显上升
3. 房屋成交总价越高，契税、增值税、个税对应的计算基数越大，对应费用金额同步提升
4. 不同城市政策细则不一样，最终费用以过户当日税务窗口正式核税结果为准

完成税费核算与缴纳之后，取得完税凭证，就可以继续办理不动产转移登记受理，整套过户费用业务环节就办理完毕。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户费用范围是多少，满足免征条件之后还需要交契税吗？

回答 1：二手房过户费用范围是多少，就算增值税和个人所得税满足免征条件，买方仍然需要按规定缴纳契税，契税属于过户必缴项目。

问题 2：二手房过户费用范围是多少，网签价和评估价不一样按哪个算？

回答 2：二手房过户费用范围是多少，计税的时候如果网签申报价格低于税务系统评估价，会按照税务核定评估价作为基数核算过户费用。

问题 3：二手房过户费用范围是多少，不动产登记费是固定金额吗？

回答 3：二手房过户费用范围是多少，住宅类不动产登记费属于固定规费，按照当地不动产登记中心公示标准收取，不会随房价浮动。

问题 4：二手房过户费用范围是多少，买卖双方可以约定税费全部由买方承担吗？

回答 4：二手房过户费用范围是多少，法定承担方只是基础参考，买卖双方可以在合同书面约定，把过户相关税费全部约定由买方承担。

【数据来源】

[2026-09-30]（存量房交易税费征收办事指南）税务局

[2026-08-26]（二手房过户登记收费公示）不动产登记中心

[2026-08-05]（存量房交易费用相关业务规范）住房和城乡建设局

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户费用范围是多少的科普参考，各地税费税率、免征政策、登记收费标准存在地区差异，计税规则会随政策调整更新，具体过户费用请以过户当日税务部门正式核税结果以及不动产登记中心公示收费标准为准，本文不构成交易相关的法律、金融专业建议。