二手房买卖是需要购房合同的，这份合同官方标准名称一般叫存量房买卖合同，也就是大家常说的二手房购房合同，它是整个二手房交易核心书面文件，会把房屋基本信息、成交总价、付款节点、交房时间、户口迁出、税费承担、配套家具家电、交易推进安排全部约定清楚，不管是全款交易还是按揭贷款交易，不管是自行成交还是中介居间成交，办理网签、税务申报、不动产转移过户登记的时候，登记和税务部门都需要提交这份购房合同作为核心材料，前期签的定金协议属于意向文件，不能替代正式的二手房购房合同，正式购房合同是后续办理全部交易手续的基础依据，买卖双方协商全部交易条件之后，就可以签署这份购房合同，后续所有流程都按照合同约定有序推进。

二手房交易之所以必须要有购房合同，是因为二手房属于存量不动产转移登记业务，整套交易涉及资金支付、产权过户、房屋交付多个独立节点，官方办理过户、缴税、贷款审批环节，都需要一份已经确认全部交易条款的正式书面合同作为业务申报材料，同时购房合同可以把买卖双方协商达成一致的全部交易条件完整固化，让双方在交易全程有统一的执行依据，网签系统也是依托这份购房合同的内容录入备案，银行办理按揭审批同样会核验购房合同，确认本次房屋交易的成交信息。

表格

✅ 买卖双方身份信息，姓名、身份证号、联系电话

✅ 标的房屋完整信息，坐落地址、不动产权证号、建筑面积、房屋用途

✅ 房屋成交总价款，大写 + 小写，价款是否包含装修、家具家电、车位储藏室

✅ 付款方式，全款 / 按揭，每一笔款项金额、支付时间、收款账户

✅ 网签办理时间、过户登记办理时间

✅ 房屋交付时间、验房标准、水电燃气物业结清安排

✅ 户口迁出约定

✅ 交易各项税费承担约定

✅ 补充约定事项，可增加附件，比如家具家电清单

1. 前期信息核对，核验不动产权证，确认产权人信息，确认房屋状态，确认买方购房资格，双方协商成交价格、付款、交房、税费全部条款。
2. 选定合同版本，优先选择房屋属地不动产登记中心官方制式存量房买卖合同，中介交易可以在制式版本基础上增加补充条款。
3. 填写合同内容，所有金额同时填写大写和小写，逐项填入房屋信息、付款节点、各项约定，附件清单同步制作完成。
4. 双方核对合同全部内容，确认条款无误之后，产权人全部到场签字捺印，共有产权房屋所有产权人均需要签字。
5. 完成合同签署之后，录入网签系统做网签备案，之后凭这份购房合同开展缴税、贷款审批、不动产转移登记业务。

• 定金协议和购房合同是两份独立文件，定金协议锁定前期意向，正式购房合同是完整交易主合同，正式购房合同签署之后，定金可以按照合同约定转为购房款一部分。
• 按揭交易场景，银行审批贷款必须核验这份购房合同，缺少购房合同贷款审批流程无法启动。
• 网签备案本质就是把签署好的购房合同内容上传官方系统备案，网签后的合同就是过户申报的正式版本。
• 如果需要异地办理，可以使用合规电子签名签署购房合同，或者办理委托公证由受托人代为签署购房合同。

完成购房合同签署以及网签备案之后，买卖双方就具备办理缴税、过户、贷款审批全部手续的核心材料，后续交易全程按照这份二手房购房合同约定的节点推进，整套交易流程就可以有序衔接完成。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖需要购房合同吗，只签定金协议能不能直接过户？

回答 1：二手房买卖需要购房合同，只签定金协议不能直接办理过户，定金协议属于前期意向文件，办理不动产转移登记必须提交正式存量房购房合同作为申报材料。

问题 2：二手房买卖需要购房合同吗，自行成交没有中介可以使用官方购房合同模板吗？

回答 2：二手房买卖需要购房合同，自行成交的买卖双方可以直接领取房屋属地不动产登记中心官方制式购房合同模板，填写完整之后签字，同样可以用于网签和过户办理。

问题 3：二手房买卖需要购房合同吗，按揭贷款是不是必须提供这份购房合同？

回答 3：二手房买卖需要购房合同，办理按揭贷款的时候银行审批环节必须核验购房合同，通过购房合同确认本次房屋交易成交信息，作为贷款审批必备资料。

问题 4：二手房买卖需要购房合同吗，电子版本购房合同是否可以用于网签过户？

回答 4：二手房买卖需要购房合同，符合规范的电子签名签署的电子购房合同，可以按照房屋属地官方要求用于网签备案以及后续过户申报业务。

【数据来源】

[2026-07-20]（存量房买卖合同网签管理规范）住建部门公开办事指引

[2026-05-15]（不动产转移登记申报材料清单）自然资源部公开业务文件

[2026-03-11]（二手房交易合同签署业务要点）不动产登记行业公开参考资料

【免责申明】

本内容仅作为二手房买卖购房合同相关参考指引，各地网签、登记、贷款政策会动态调整，不构成法律意见，正式办理前请以房屋属地不动产登记中心、税务部门、贷款银行最新官方要求为准。