二手房购房合同是买卖双方正式确立房屋买卖权利义务的核心书面文件，后续办理网签、贷款、缴税、过户都以此作为基础，官方不动产交易中心一般提供制式网签买卖合同，中介机构也会配套居间买卖合同文本，下面这份为通用版二手房购房合同参考文本，完整包含房屋信息、价款、付款、过户、交房、税费、户口、配套设施、约定事项等核心条款，正式使用时可以结合本次交易实际情况补充自定义约定，网签版本优先使用当地住建部门官方制式文本。

一、二手房购房合同通用范本

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

根据相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方将自有二手房出售给乙方事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：市______区__________________________

不动产权证书号：________________

房屋建筑面积：㎡，户型：室____厅，楼层：，总楼层：____

房屋规划用途：□住宅 □其他：

产权性质：□商品房 □房改房 □其他：________

产权人：______________，是否共有：□是 □否

房屋是否设立抵押：□否 □是（约定解押时间：__________）

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥____________元）。

第三条 付款方式（可勾选）

□ 全款：乙方于______年____月____日前支付全部购房款

□ 按揭贷款：

定金：￥________元

首付款：￥________元，于______年____月____日前支付

贷款金额：￥________元，由银行审批后直接发放

尾款：￥________元，于交房验收当日支付

第四条 过户与网签约定

甲乙双方约定于______年____月____日前办理网签备案，并预约不动产过户登记。

甲方配合乙方提交过户所需全部材料，协助完成产权变更登记。

第五条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税等相关税费，按以下方式承担：

□ 法定各自承担 □ 全部由乙方承担 □ 全部由甲方承担 □另行约定：________________

第六条 房屋交付

甲方于______年____月____日前将房屋交付乙方，交房时结清水费、电费、燃气费、物业费、暖气费等全部费用。

房屋附属家具家电、固定装修、车位、储藏室等约定：________________________________

第七条 户口迁出

甲方承诺于______年____月____日前，将本房屋名下全部户口迁出。

第八条 维修基金

住宅专项维修基金□随房屋一并转移，甲方配合乙方办理更名 □另行约定：________________

第九条 双方承诺

甲方保证房屋产权清晰，产权人意见统一，无权属争议，配合办理解押、网签、过户、交房全部手续。

乙方保证按本合同约定按时支付购房款项，配合办理贷款、过户相关手续。

第十条 其他约定

第十一条 本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产备案各执相应份数，自甲乙双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字按手印）：______ 日期：年____月____日

中介方（如有盖章）：______ 经办人：____________

二、合同核心条款对照表

表格

三、合同签署前准备清单

✅ 核验不动产权证原件，确认产权状态、共有产权人

✅ 核对全部产权人身份信息，共有产权人建议共同签字

✅ 确认付款方案、网签过户时间、交房时间

✅ 清点家具家电、附属配套，写入合同附件清单

✅ 按揭交易提前确认贷款相关信息，匹配合同付款条款

四、合同签署办理步骤

1. 双方协商确认交易全部条款，对照范本填写内容
2. 增加附件：家具家电清单、费用结清确认单（可选）
3. 双方核对全部文字，确认无误后签字按手印
4. 后续凭本合同办理网签备案、贷款申请、缴税过户

【相关 FAQ】

问题 1：二手房购房合同文本谁有，这个范本可以直接用来网签吗？

回答 1：二手房购房合同文本谁有，这份是通用纸质买卖合同范本，正式网签优先使用当地住建官方网签制式文本，二手房购房合同文本可以作为网签前签约参考。

问题 2：二手房购房合同文本谁有，共有产权房合同需要所有产权人签字吗？

回答 2：二手房购房合同文本谁有，共有产权房屋建议全部产权人在二手房购房合同文本上签字确认。

问题 3：二手房购房合同文本谁有，合同里面必须写解押条款吗？

回答 3：二手房购房合同文本谁有，如果房屋存在抵押，二手房购房合同文本建议增加解押时间与资金安排专项条款。

问题 4：二手房购房合同文本谁有，购房合同和认购书是同一份吗？

回答 4：二手房购房合同文本谁有，购房合同是正式买卖合同，认购书只是前期意向预约文书，二手房购房合同文本法律效力对应的是正式交易合同。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房购房合同通用范本）房产交易行业资讯

[2026-09-25]（二手房正式买卖合同制式说明）房产交易服务平台

[2026-08-18]（二手房买卖合同核心条款解读）住房交易行业媒体

【免责申明】

本文本仅为通用参考模板，不替代专业法律文书，正式签署前建议结合当地交易政策审慎审核，必要时咨询专业人士，不构成法律意见与交易承诺。