新房交房需要交哪些税费，核心法定税费就是契税，同时配套住宅专项维修资金、不动产登记工本费，没有个人所得税、增值税，这一点和二手房交易有明显区别，契税是购房人必须缴纳的核心税种，税率按买方家庭住房套数、房屋建筑面积分档，维修资金是房屋后期公共部位大修储备资金，登记工本费是办理不动产权证的固定收费，很多楼盘会把这几项费用集中在交房现场统一代收，提前确认征收标准，备好资金，收房缴费流程会更顺畅。新房属于开发商首次销售，是一手房权属初次登记，交易链条不存在原业主转让，所以不会产生二手房里面的个税、增值税，政策设计上一手房主要就是契税，维修资金属于专项基金，不属于税收，但是业主习惯把它和税费放在一起准备，办理的时候要区分清楚，税收交给税务部门，维修资金是专项基金账户，登记费交给不动产登记中心。

新房交房缴费项目对照表

表格

详细办理操作步骤

1. 确认买方家庭名下住房套数，核对房屋建筑面积，确定契税适用税率
2. 确认计税基数，一般按照购房合同备案总价作为计税依据
3. 计算公式：契税 = 备案计税总价 × 对应契税税率
4. 查询当地维修资金收取标准，按建筑面积核算维修资金金额
5. 收房现场，按开发商通知，完成契税、维修资金缴款，保存全部票据
6. 后续办理不动产权证，缴纳不动产登记工本费
7. 另外还有预收物业费、垃圾清运费这类物业相关费用，不属于税费，单独缴纳

计算示例：首套住宅，面积 100㎡，合同备案价 180 万

契税 = 1800000 × 1.5% = 27000 元，再加上维修资金 + 80 元登记费

实操重点注意要点

• 家庭套数认定是以家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女名下住房
• 非住宅公寓、商铺，契税一般按 3%，不享受住宅首套二套优惠分档
• 部分城市支持业主自行到税务窗口缴纳契税，不一定必须由开发商代收，可提前咨询
• 维修资金各地单价标准不一样，老项目和新项目标准可能存在差别
• 税务窗口最终征收金额，以系统核定结果为准，提前测算属于预估参考

整体梳理下来，新房交房需要交哪些税费，核心就是契税，加上维修资金、登记工本费，不存在个税和增值税，把家庭套数、面积、备案总价确认清楚，就能预估契税金额，同时提前了解本地维修资金标准，收房的时候就可以一次性准备好对应资金。

【相关 FAQ】

问题 1：新房交房需要交哪些税费，是不是必须交维修资金？

回答 1：新房交房需要交哪些税费，维修资金属于法定专项基金，住宅类新房办证前一般需要缴纳，虽然不属于税收，但是新房交房准备资金的时候要一并预留。

问题 2：新房交房需要交哪些税费，首套 90 平契税是多少？

回答 1：新房交房需要交哪些税费，首套 90㎡及以下契税税率是 1%，这是新房交房契税优惠分档，计算基数是购房备案总价。

问题 3：新房交房需要交哪些税费，物业费属于税费吗？

回答 3：新房交房需要交哪些税费，预收物业费属于物业服务费，不属于税费，新房交房需要交哪些税费里面法定税费只有契税，物业费是另外单独收取的项目。

【数据来源】

[2026-10-24]（新房交房契税与维修资金政策解读）不动产税务科普平台

[2026-10-06]（商品房首次登记收费标准）政务公开资讯媒体

[2026-09-19]（一手房契税优惠政策说明）房产交易科普网站

【免责申明】

本文内容仅作为新房交房缴费测算参考，契税政策、维修资金标准如遇政策调整，最终征收项目与金额以当地税务、不动产登记窗口现场核定为准，不构成缴费承诺。