二手房按揭贷款，银行放款成功之后，才开始计算首期月供，并不是审批通过就马上还款，二手房交易流程是网签→贷款审批→过户抵押登记→银行放款，放款日是贷款起息日，银行会在贷款合同里面约定固定的每月还款日，第一期还款一般是放款后的下一个约定还款日，多数情况是放款之后次月开始正式还月供，商贷、公积金贷款、组合贷整体逻辑一致，只是放款节点会因为抵押办理、公积金审批进度有差别，准确首期还款日以贷款合同和银行短信通知为准。

一、不同贷款类型时间对照表

表格

二、完整流程步骤

1. 提交贷款申请，银行完成审批出具批贷函
2. 办理二手房不动产过户
3. 新产权证办理抵押登记，抵押他项权利证明送达银行
4. 银行审核抵押材料，执行放款，贷款起息
5. 按照贷款合同约定的每月固定还款日，第一期开始偿还月供
6. 后续每月固定日期自动扣款，保持还款账户余额充足

三、关键要点清单

✅ 审批通过≠开始还款，必须等放款起息之后才产生月供

✅ 每月还款日是贷款合同预先约定，不是放款当天

✅ 首期月供有可能因为天数不足，出现首月金额和后续月供略有差异

✅ 可以开通银行自动代扣，避免忘记手动还款

✅ 放款之后银行一般会发送短信，告知首期还款日、首期应还金额

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款是多久开始还款，还没过户放款就要还月供吗？

回答 1：二手房贷款是多久开始还款，没有放款之前不会产生月供，二手房贷款开始还款的前提是银行完成放款起息。

问题 2：二手房贷款是多久开始还款，放款当月就要还第一期吗？

回答 2：二手房贷款是多久开始还款，多数银行是放款次月还款日开始第一期还款，少数银行按合同特殊约定当月扣款，以贷款合同为准。

问题 3：二手房贷款是多久开始还款，公积金二手房贷款起还时间是不是更久？

回答 3：二手房贷款是多久开始还款，公积金审批 + 抵押办理周期更长，所以整体放款时间延后，二手房贷款开始还款时间也会相应延后。

问题 4：二手房贷款是多久开始还款，首期月供金额为什么和后面不一样？

回答 4：二手房贷款是多久开始还款，首期是按实际计息天数计算，所以首期金额可能不同，二手房贷款后续正常月份就是标准月供金额。

【数据来源】

[2026-10-27] 商业银行个人住房按揭贷款放款还款规则

[2026-09-27] 住房公积金二手房贷款放款起还说明

[2026-08-25] 二手房按揭抵押放款实操指南

【免责申明】

本文为通用流程参考，不同银行、公积金中心还款日与首期计息规则存在差异，最终以贷款合同、银行正式通知为准，不构成业务承诺。