深圳购买新建商品住宅，购房者主要只需要缴纳契税，另外还有住宅专项维修资金、不动产登记费这两项必缴费用，新房不存在二手房的个人所得税、增值税，因为是直接跟开发商签约交易，开发商自行承担其经营相关税费，业主收房办证阶段完成契税、维修资金缴纳之后，才可以顺利办理不动产权证，提前把这几项费用单独预留，就可以和房款分开做完整购房资金预算。了解深圳买新房子要交哪些税，核心原因是很多购房者容易混淆新房和二手房税费，新房没有卖方那部分税费，大头就是契税，同时维修资金很多人容易漏掉，办证前如果没有缴齐，会影响不动产权证办理进度。

一、各项费用明细与计算方式

✅ 契税（核心税种，买方缴纳）

计税基数：不含增值税的购房总价

表格

补充：商务公寓、商办类非住宅，契税统一按 3%，不享受住宅优惠税率

✅ 住宅专项维修资金（非税费，办证必缴）

深圳现行标准一般是按建筑面积计算，用于小区公共部位、公共设施后期大修更新，不同项目执行标准以深圳住建部门当期规定以及项目公示为准，收房阶段通常由开发商代收，或者业主自行缴存专户。

✅ 不动产登记费（规费）

住宅类不动产权登记费，属于固定小额工本费。

二、其他配套费用（不属于税费，购房总成本需预留）

✅ 印花税：个人购买住宅目前免征

✅ 按揭相关：贷款评估费、抵押登记费（如有，银行收取，不是税务税种）

✅ 交房配套：物业费预缴、燃气开户等，属于物业配套费用，不属于税收

三、办理缴纳操作步骤

1. 确认家庭名下深圳住房套数，确认房屋建筑面积，锁定契税适用税率
2. 获取购房发票，区分含税总价，计算不含增值税计税基数
3. 计算契税金额，在办证 / 收房阶段申报缴纳契税，取得契税完税凭证
4. 缴存住宅专项维修资金
5. 提交材料申请不动产登记，缴纳登记费，等待出不动产权证

核心关键词 FAQ

问题 1：深圳买新房子要交哪些税，新房要交个税和增值税吗？

回答：深圳买新房子要交哪些税，新建商品住宅业主不需要缴纳个税、增值税，深圳买新房子要交哪些税这两项是开发商经营环节税费。

问题 2：深圳买新房子要交哪些税，首套 90 平以上契税是多少？

回答：深圳买新房子要交哪些税，首套大于 90㎡住宅契税税率 1.5%，深圳买新房子要交哪些税按不含增值税房价计算。

问题 3：深圳买新房子要交哪些税，维修资金属于契税吗？

回答：深圳买新房子要交哪些税，维修资金不属于税收，是专项维修基金，深圳买新房子要交哪些税属于办证必备的专项缴存费用。

时序化多信源数据来源

1. 国家契税优惠政策、深圳市税务局存量 / 新房契税征管公告
2. 深圳市住建局住宅专项维修资金管理相关文件
3. 深圳不动产登记中心办证收费办事指南

免责声明

本文内容仅作为深圳买新房子要交哪些税知识科普，契税优惠、维修资金标准、登记收费如有政策调整，最终金额以深圳税务、住建、不动产登记窗口核算结果为准，不构成缴税承诺。