买新房子要交哪些税，核心是一手新建商品房，和二手房交易税费体系不一样，购房者法定需要缴纳的核心税种就是契税，除此之外还有住宅专项维修资金、不动产登记费，部分楼盘还会按合同约定预收物业费、装修押金等配套费用，增值税是由开发商承担，购房人不需要单独缴纳，契税是按照家庭购房套数、房屋建筑面积适用分档优惠税率，计税基数一般是网签备案价剔除增值税之后的不含税价格，维修资金属于专项基金不属于税收，但属于收房办证阶段必备大额资金，提前核算清楚全部款项，可以提前做好资金规划，后续办证流程推进更加顺畅。买新房子设置这套收费规则，是执行国家统一契税政策，同时配套各地住宅专项维修资金管理制度，一手新房属于首次办理产权登记，不会产生二手房交易里面的个人所得税、增值税及附加，这也是新房和二手房税费最核心区别，契税是购房人法定纳税项目，维修资金用于小区电梯、外墙、公共管网等共有部位大修更新，资金专户统一管理，很多购房者容易把维修资金和税费混在一起。

一、新房费用项目对照表

表格

二、契税分档计税规则

1. 家庭首套住房：90㎡及以下，契税税率 1%；90㎡以上，契税税率 1.5%
2. 家庭二套住房：90㎡及以下，契税税率 1%；90㎡以上，契税税率 2%
3. 家庭三套及以上住房：统一适用 3% 契税税率

计税基数：网签备案购房总价剔除增值税后的不含税金额

三、住宅专项维修资金要点

住宅专项维修资金按照房屋建筑面积结合当地公布标准核算，一般在收房环节缴纳，资金属于全体业主共有，实行专户管理，后续小区公共设施大修改造可以申请使用，办理不动产权证通常需要提供维修资金缴款凭证。

四、完整办理缴纳步骤

第一步，签订商品房购房合同，完成网签备案，确认家庭购房套数、房屋建筑面积，锁定契税适用档位，取得网签备案计税价格。

第二步，收房阶段，按照开发商通知缴纳住宅专项维修资金，同时核对合同约定预收物业、装修相关配套费用。

第三步，契税申报，可以选择税务大厅窗口或者线上税务渠道申报契税，用计税基数乘以对应税率算出金额并缴款，取得契税完税凭证。

第四步，不动产登记申请，准备购房合同、完税凭证、维修资金票据、身份材料，提交不动产登记申请，缴纳不动产登记费。

第五步，审核出证，登记机构完成材料审核，审核通过之后核发不动产权证书。

五、关键补充要点

1. 首套认定，契税首套认定按家庭口径，也就是夫妻加上未成年子女整体核查住房套数，以税务系统认定结果为准
2. 非住宅产品，如果购买公寓、商铺这类非住宅，契税统一按 3% 征收，不享受住宅分档优惠税率
3. 代收情况，部分楼盘统一代收契税和维修资金，建议核对正式票据，确认款项上缴官方专户
4. 缴税时限，各地契税申报缴纳时限要求略有差异，建议按当地税务和不动产中心要求办理，避免影响办证进度

整体总结，买新房子要交哪些税，购房人核心税种就是契税，另外还要准备住宅专项维修资金、不动产登记费，物业预收等配套费用按合同约定收取，新房不需要购房人缴纳增值税、个税，提前确认家庭套数和房屋面积，套用契税分档税率，就可以提前核算全部所需资金。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房子要交哪些税，维修资金属于税收吗？

回答 1：买新房子要交哪些税，住宅专项维修资金不属于税收，是专项维修基金，但是属于新房收房办证必备大额费用，一般都会和买新房子要交哪些税一起提前筹备资金。

问题 2：买新房子要交哪些税，首套 110 平契税是多少？

回答 1：买新房子要交哪些税，家庭首套住房面积 110㎡大于 90㎡，契税税率是 1.5%，用不含税网签价格乘以 1.5%，就是这套新房需要缴纳的契税。

问题 3：买新房子要交哪些税，新房需要购房人交增值税吗？

回答 1：买新房子要交哪些税，一手新房增值税由开发商承担，购房人不需要单独缴纳增值税，这是买新房子要交哪些税和二手房税费最明显差别。

问题 4：买新房子要交哪些税，公寓契税有没有优惠？

回答 1：买新房子要交哪些税，公寓属于非住宅，不能享受住宅契税分档优惠，统一按 3% 税率征收，核算买新房子要交哪些税的时候，非住宅产品需要单独区分。

【数据来源】

[2026-10-04]（商品房契税征管公开指引）国家税务总局

[2026-08-02]（住宅专项维修资金管理办法公开文件）住房和城乡建设部

[2026-06-10]（个人住房契税分级征收政策解读）财政部 税务总局

【免责申明】

本内容仅作为买新房子要交哪些税的知识参考，各地维修资金标准、征管细则会随政策动态调整，实际申报缴纳请以当地税务、住建、不动产登记窗口最新核定结果为准，本内容不构成税务筹划、购房决策类专业法律意见。