二手房常规购房贷款属于按揭贷款，办理过程里面会同步完成房屋抵押登记，简单理解就是按揭是整套贷款业务模式，抵押是这套业务里面配套的担保登记手续，二者不是二选一的对立关系，很多人容易把两个概念混淆，以为二手房贷款要么是按揭要么是抵押，实际二手房按揭贷款，就是买方为了购买这套二手房向银行申请贷款，银行发放贷款之后，买方把刚过户到自己名下的这套二手房抵押给银行，作为这笔贷款的担保，后续买方按月偿还贷款本息，等全部贷款结清之后，再去不动产中心办理抵押注销登记，除了购房按揭之外，还有一类业务叫房产抵押贷款，也就是房主已经持有完整产权，不需要购房，直接拿现有房屋向银行申请经营或者消费类抵押贷，这个业务就不属于购房按揭，只是单纯抵押融资，所以判断二手房贷款是按揭还是抵押，核心看这笔贷款的用途是不是购买这套二手房，用途是购房的就是按揭，按揭业务必然附带房屋抵押登记，用途不是购房、是已有房屋融资的，就是单纯房产抵押类贷款，办理二手房交易贷款的时候，银行客户经理一般会直接称之为二手房按揭贷款，业务流程里面的抵押登记是按揭流程里面固定的一个环节。

一、两类业务核心对照表

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二、二手房按揭完整业务操作步骤

1. 提交申请：买卖双方配合，买方向银行提交二手房按揭贷款申请，准备收入流水、身份材料、二手房交易合同。
2. 银行审批：银行审核买方资质，同时对这套二手房做房产评估。
3. 交易过户：审批通过之后，办理二手房网签、缴税、不动产过户登记，房屋产权转移到买方名下。
4. 办理抵押登记：新产权证办好之后，买方和银行到不动产登记中心办理抵押登记，把房屋抵押给贷款银行。
5. 银行放款：抵押登记完成，银行按照按揭贷款合同，把贷款资金拨付到约定收款账户。
6. 按月还贷：买方按照按揭合同约定，每月按时偿还贷款本金与利息。
7. 结清解押：全部贷款还清之后，银行出具结清证明，办理抵押注销登记。

三、补充要点

日常口语沟通里面，大家有时候会直接把二手房按揭贷款简称为抵押贷，这只是俗称，从业务性质上还是属于购房按揭，抵押只是担保手段，二手房按揭贷款和普通抵押贷，在贷款年限、利率政策、审批规则上都有对应的产品标准，办理之前可以跟银行确认产品属性，区分清楚是购房按揭产品，还是其他类型抵押融资产品，二手房交易环节申请的购房贷款，标准业务名称就是二手住房按揭贷款，抵押登记是这个业务必不可少的配套环节。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款是按揭还是抵押 按揭里面一定要办抵押吗？

回答 1：二手房贷款是按揭还是抵押，二手房购房按揭属于按揭业务，按揭流程里面需要办理房屋抵押登记，抵押是按揭贷款的担保配套手续。

问题 2：二手房贷款是按揭还是抵押 已经过户的房子还能做按揭吗？

回答 2：二手房贷款是按揭还是抵押，已经过户完成、产权在本人名下的房屋，再申请融资就不属于购房按揭，属于房产抵押贷款。

问题 3：二手房贷款是按揭还是抵押 按揭和抵押贷利率一样吗？

回答 3：二手房贷款是按揭还是抵押，二手房按揭属于住房贷款产品，抵押类贷款属于经营或者消费融资产品，两类产品对应的利率政策是分开的。

问题 4：二手房贷款是按揭还是抵押 银行说的抵押登记就是抵押贷吗？

回答 4：二手房贷款是按揭还是抵押，按揭业务里面的抵押登记只是担保环节，不代表这笔贷款变成抵押贷，业务本质依旧是二手房按揭贷款。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房按揭贷款业务说明指引）银行住房信贷公开资料

[2026-10-08]（存量房抵押登记业务办事指南）不动产登记政务公开页

【免责申明】

本文内容仅作为二手房贷款按揭与抵押概念科普参考，不同银行产品定义、业务办理细则存在差异，实际办理请以承办银行以及不动产登记部门最新官方要求为准，本文不构成任何交易决策建议。