南京买新房子，也就是新建商品住宅，购房人主要需要缴纳契税，同时办理不动产权证的时候会产生不动产登记相关费用，新房交易和二手房不一样，开发商这边对应的增值税、土地增值税等税费是由开发企业承担，购房人不需要重复缴纳，购房人可以提前根据房屋面积、家庭购房套数、备案总价，提前核算契税金额，在交房或者办理不动产登记环节完成申报缴税，提前备齐购房合同、购房发票、家庭购房认定资料，就可以顺畅完成南京买新房子的税费申报办理。新建商品房交易执行国家统一契税征收框架，南京市税务部门按照家庭住房套数、房屋建筑面积确定契税适用税率，计税基数以购房不含增值税的成交备案价格作为核算基础，不同购房套数、面积区间对应不同税率，所以提前确认家庭购房资格与套数认定，是准确核算南京买新房子税费的核心前提。

一、南京买新房子费用总表

表格

说明：上表区分税收项目和配套专项费用，住宅专项维修资金不属于税种，是新房交房必备专项基金，很多购房人会和税费放在一起准备资金。

二、契税详细核算规则

清单要点：

• 计税基数：商品房购房发票上不含增值税的成交价格
• 首套住宅：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%
• 二套住宅：按南京现行住宅契税政策对应税率执行
• 计算公式：契税 = 不含增值税购房总价 × 对应契税税率
• 申报节点：一般在办理不动产权证之前完成契税申报缴纳，部分项目支持交房阶段同步申报

三、不动产登记费

清单要点：

• 住宅类新建商品房转移登记，按不动产登记收费标准收取登记费
• 增加共有产权人申请证书，可按规定加收证书工本费
• 办理地点：不动产登记中心或者项目配套联合办证窗口

四、住宅专项维修资金（非税费，新房配套缴费）

清单要点：

• 属于房屋公共部位、共用设施设备后续维修专项基金
• 按房屋建筑面积对照南京现行标准核算
• 通常在交房验收环节向指定专户缴纳
• 缴纳之后取得维修资金交存凭证，作为办证必备材料之一

五、南京买新房子缴税办理步骤

1. 签订商品房预售 / 现售买卖合同，完成网签备案
2. 开发商开具购房增值税发票，确认不含税购房总价
3. 准备资料：购房人身份证、户口本、婚姻证明、家庭住房套数查询材料、商品房买卖合同、购房发票
4. 税务窗口或者线上税务渠道提交契税申报，系统核定契税金额
5. 完成契税缴款，取得契税完税凭证
6. 交房阶段交存住宅专项维修资金
7. 携带完税凭证、维修资金凭证等全套材料，申请办理不动产转移登记，缴纳不动产登记费，申领不动产权证

六、补充实操要点

• 家庭住房套数认定，是以购房人家庭在南京市的住房登记套数作为认定依据，提前做购房套数查询
• 计税价格是不含增值税价格，不是合同含税总价款，核算的时候注意区分
• 开发商承担的增值税、土地增值税、企业所得税，已经包含在商品房销售定价当中，购房人不需要单独申报缴纳
• 不同楼盘办证窗口期安排略有差异，以项目通知以及税务、不动产窗口最新要求为准

南京买新房子，购房人核心税种就是契税，办证配套还有不动产登记费，交房阶段另外需要交存住宅专项维修资金，提前确认家庭套数、房屋面积，按不含税房价核算契税，备齐全套资料，就可以顺利完成新房缴税办证全部流程。

【相关 FAQ】

问题 1：南京买新房子契税是按合同总价全额计算吗？

回答 1：南京买新房子契税计税基数是不含增值税的购房价格，不是直接按照合同含税总价全额计算，以购房发票不含税金额作为核算基数。

问题 2：南京买新房子除了契税还有其他税吗？

回答 2：南京买新房子购房人主要税种为契税，开发商对应的相关税种由开发企业自行申报，购房人不需要额外缴纳其他交易税种，办证另有不动产登记费。

问题 3：南京买新房子维修资金属于税费吗？

回答 3：南京买新房子住宅专项维修资金不属于税费，属于房屋专项维修基金，是新房交房阶段需要交存的专项基金，和契税是两类不同款项。

问题 4：南京买新房子首套 90 平以上契税税率是多少？

回答 4：南京买新房子首套住宅建筑面积 90㎡以上，契税适用税率 1.5%，以不含增值税购房总价乘以该税率核算契税金额。

【数据来源】

[2026-10-08]（南京新建商品房契税申报办事指南）国家税务总局南京市税务局

[2026-09-12]（南京住宅专项维修资金交存指引）南京市住房保障和房产局

[2026-08-20]（不动产登记收费标准公示）南京市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为南京买新房子税费相关信息参考，契税政策、维修资金标准、登记收费会随官方文件更新调整，实际缴纳金额以税务窗口、不动产登记中心最新核定结果为准，本文不构成税务、购房决策专业建议。