商品房买卖合同，是买卖双方就商品房交易达成一致的书面协议，优先推荐使用住建部门发布的官方示范文本，核心是把主体信息、房屋基本情况、成交价格、付款方式、交付时间、过户约定、税费承担、违约责任等关键内容写清楚，条款表述要明确、无歧义，确保双方权利义务对等，商品房买卖合同属于不动产交易重要法律文书，规范完整的合同可以固定交易约定，保障交易有序推进，撰写的时候要区分新房（开发商与购房人）和二手房（原产权人与买受人）两类场景，两者合同核心框架一致，部分专项条款会有差异，下面按照标准技术文档格式，逐项说明撰写要点。

商品房买卖合同核心条款对照表

表格

详细撰写步骤

1. 选定合同文本，优先选用当地住建、市场监管部门发布的商品房买卖合同示范文本，在此基础上增加补充约定，不建议完全自行起草空白合同。
2. 填写双方主体信息，核对出卖人产权身份，共有产权房屋，需要全部共有权人一并作为出卖人签字。
3. 填写房屋基础信息，对照不动产权证原文录入地址、证号、面积等信息，保证和不动产登记信息一致。
4. 填写成交价格与付款计划，总价款同时书写大写金额，分期付款写明每期金额、支付时限、收款账户信息。
5. 填写交付与过户条款，明确交付时间、交付状态，约定网签、缴税、过户办理时限，以及双方配合义务。
6. 约定税费、附属事项，明确各项税费承担方，同时约定户口、家具家电、物业水电结清等特殊事项。
7. 编写违约责任与争议解决，约定违约情形、违约金标准，选择争议解决途径。
8. 签署生效，买卖双方核对全部条款无误后签字按手印，共有产权人共同签字，合同一式多份，买卖双方、网签 / 备案部门各留存一份。

深度补充要点

合同里面金额、日期、面积这类关键数字，建议同时填写阿拉伯数字和中文大写，减少篡改争议。补充协议和主合同具备同等效力，主合同没有覆盖的特殊约定，可以写在补充协议里面。如果是贷款购房，合同里面要增加贷款审批不成功的处理方案，例如改全款、解除合同的相关约定。签约前建议核验不动产权证原件，确认房屋没有查封、抵押等权利限制，保证合同标的可以正常履行。正式签署前，可根据交易情况咨询专业法律人士审核条款。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房买卖合同要怎么写，必须要用官方示范文本吗？

回答 1：商品房买卖合同要怎么写，优先推荐使用住建部门官方示范文本，也可以在示范文本基础上增加补充约定，核心是条款完整、权利义务清晰。

问题 2：商品房买卖合同要怎么写，共有产权房子需要所有产权人签字吗？

回答 1：商品房买卖合同要怎么写，房屋属于共有产权的，合同出卖人应当包含全部共有权人，并且全部产权人都需要签字确认。

问题 3：商品房买卖合同要怎么写，税费承担可以在合同里面约定吗？

回答 1：商品房买卖合同要怎么写，可以在合同条款里面约定各项税费实际由哪一方承担，该约定属于买卖双方民事约定，对合同双方具备约束力。

【数据来源】

[2026-08-30]（商品房买卖合同示范文本相关公开指引）住房和城乡建设部

[2026-06-20]（不动产交易合同备案管理规定）自然资源部

[2025-12-05]（民法典合同编买卖合同相关条款公开文件）全国人大公开法律文件

【免责申明】

本内容仅作为商品房买卖合同撰写科普参考，不同地区合同备案要求、专项条款规范存在差异，重要交易建议结合实际情况由专业法律人士审核，不构成法律意见，不替代正式合同备案要求。