宿迁二手房契税，是二手房办理过户转移登记时由买方缴纳的税种，计算公式统一为契税 = 税务核定计税价格 × 对应适用税率，税率档位由买方家庭住房套数、房屋建筑面积两个核心条件决定，计税价格不是直接使用挂牌成交价，是税务系统按照规则认定的计税基数，一般对比网签申报价格与系统评估价格，按规定取认定价格，宿迁执行现行国家契税优惠政策，首套和二套住宅设置分档优惠税率，三套及以上住宅不享受优惠，按对应法定税率征收，非住宅性质房产契税单独适用固定税率，和住宅优惠档位区分开，提前确认买方家庭名下住房套数、房屋面积、计税基数，就可以精准算出宿迁二手房契税金额，买卖双方也可以在交易合同里面约定税费承担方式，但是法定纳税主体仍然为买方。

一、宿迁住宅二手房契税税率档位

表格

二、宿迁二手房契税分步计算流程

第一步：确认买方家庭住房套数

✅ 以家庭为查询单位，包含购房人、配偶以及未成年子女名下在宿迁范围内已登记住房套数

✅ 不动产窗口会调取家庭住房登记记录，认定属于首套、二套还是多套，以此确定契税优惠资格

第二步：确认房屋建筑面积

✅ 读取不动产权证登记的建筑面积数值

✅ 区分 90㎡临界值，判断落入哪一档税率区间

第三步：确认税务核定计税价格

✅ 提交网签申报价格

✅ 税务系统进行价格比对，如果申报价格明显偏低，税务会启动评估，以核定计税价作为计税基数

第四步：代入公式计算

✅ 契税金额 = 税务核定计税价格 × 适用税率

✅ 计算完成之后，到税务窗口完成申报缴税，取得完税凭证，后续办理不动产过户登记

三、补充计算要点

• 家庭住房套数认定只统计住宅类房产，非住宅不计入契税优惠的套数认定
• 拆迁安置抵扣、契税减免类特殊情形，需要单独向宿迁税务窗口申请认定，不属于普通二手房契税优惠档位
• 同一套二手房，买方更换成不同家庭成员，家庭套数认定会发生变化，最终宿迁二手房契税计算结果也会变动
• 契税优惠政策是针对住宅，商业性质房产交易，不能套用首套二套分档优惠税率

【相关 FAQ】

问题 1：宿迁二手房契税怎么计算，首套 90 平以上税率是多少？

回答 1：宿迁二手房契税怎么计算，首套住房建筑面积 90㎡以上，适用 1.5% 税率，宿迁二手房契税计算就是用税务核定计税价格乘以 1.5% 得出税额。

问题 2：宿迁二手房契税怎么计算，二套 90 平以下是按 1% 吗？

回答 2：宿迁二手房契税怎么计算，家庭第二套住房 90㎡及以下，适用 1% 优惠税率，宿迁二手房契税计算按核定计税价 ×1% 核算。

问题 3：宿迁二手房契税怎么计算，是按挂牌成交价算吗？

回答 3：宿迁二手房契税怎么计算，不是直接按照挂牌成交价计算，是使用税务核定计税价格作为基数，宿迁二手房契税计算要以税务认定的计税基数为准。

问题 4：宿迁二手房契税怎么计算，三套住宅还能享受优惠吗？

回答 4：宿迁二手房契税怎么计算，第三套及以上住宅不再享受首套二套优惠档位，宿迁二手房契税计算按现行法定税率进行核算。

【数据来源】

[2026-07-18]（宿迁二手房契税征收政策指引）宿迁市税务局

[2026-05-10]（住宅契税优惠政策执行说明）国家税务总局税收科普专栏

[2026-02-20]（二手房契税计算实务指南）住宅与房地产杂志社

【免责申明】

本文内容仅作为宿迁二手房契税计算科普参考，契税优惠政策、套数认定口径如遇政策调整，最终征收金额以宿迁税务窗口现场核定结果为准。