杭州二手房出售环节，卖方主要涉及增值税及附加、个人所得税这两大核心税种，同时交易配套还有不动产登记费、交易手续费这类规费，买卖双方也可以在交易合同里面约定税费实际承担方式，税费核算以网签备案价或者税务系统核定评估价作为计税基数，计算之前需要核验不动产权证登记时间，判断是否满足证满 2 年、满五唯一的减免条件，杭州二手房出售税费的减免规则和持有年限、房屋性质直接关联，普通住宅和非住宅计税口径存在区分，申报阶段按照税务窗口现行执行政策逐项核算，完整掌握杭州二手房出售要交哪些税，能够提前做好交易资金规划。

杭州二手房出售税费分项说明

一、增值税及附加（卖方主缴）

✅ 判定核心：不动产权证登记是否满 2 年

✅ 普通住宅证满 2 年：免征增值税及附加

✅ 普通住宅证未满 2 年：增值税 = 计税价格 ÷(1+5%)×5%，同时同步计征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

✅ 非住宅类房源：不适用满 2 年免征政策，按对应规则计征增值税及附加

二、个人所得税（卖方主缴）

✅ 两种征收方式二选一

方式 1 核定征收：个人所得税 = 计税价格 ×1%

方式 2 差额征收：个人所得税 =(计税价格 - 房屋原值 - 合理税费)×20%

✅ 减免条件：满五唯一，也就是不动产权证满 5 年，并且属于卖方家庭唯一住房，普通住宅可以免征个人所得税

三、配套交易规费

✅ 不动产登记费：住宅类按杭州现行固定标准收取

✅ 交易手续费：按房屋建筑面积核算，执行杭州当地现行收费标准

补充说明：契税属于买方缴纳税种，不属于杭州二手房出售卖方应交税种，交易合同约定由买方承担全部税费的，属于双方自主约定，税种法定缴纳主体不变。

杭州二手房出售税费汇总对照表

表格

杭州二手房出售税费核算操作步骤

1. 核验不动产权证登记日期，确认是否满 2 年、是否满足满五唯一
2. 确认房屋性质，区分普通住宅或者非住宅
3. 核对网签备案价与税务系统评估价，确定最终计税基数
4. 核算增值税及附加，判断是否符合免征条件
5. 核算个人所得税，选择核定征收或者差额征收方式
6. 叠加交易手续费等配套规费
7. 汇总全部税费金额，对照交易合同约定确认实际承担金额，在过户申报环节完成缴税

综合来看，杭州二手房出售卖方核心税费就是增值税及附加、个人所得税，重点抓住满 2 年、满五唯一这两项减免判定条件，提前核算税费总额，方便在杭州二手房出售交易洽谈阶段做好资金安排。

【相关 FAQ】

问题 1：杭州二手房出售要交哪些税，满五唯一可以免个税吗？

回答 1：杭州二手房出售要交哪些税里面，满五唯一普通住宅可以免征个人所得税，若同时证满 2 年，增值税及附加也可以免征，是杭州二手房出售税费重要减免情形。

问题 2：杭州二手房出售要交哪些税，未满 2 年普通住宅增值税怎么计算？

回答 2：杭州二手房出售要交哪些税当中，证未满 2 年普通住宅需要缴纳增值税及附加，计算公式为计税价格 ÷1.05×5%，附加税费随增值税同步计征。

问题 3：杭州二手房出售要交哪些税，差额征收个税需要准备什么凭证？

回答 3：杭州二手房出售要交哪些税里，差额征收个人所得税，需要准备原始购房发票、房屋原值凭证、合理税费相关票据，作为差额核算依据。

问题 4：杭州二手房出售要交哪些税，契税是卖方交吗？

回答 4：杭州二手房出售要交哪些税，契税法定缴纳主体是买方，不属于卖方应交税种，杭州二手房出售卖方法定主缴税费为增值税及附加、个人所得税。

【数据来源】

[2026-10-23]（杭州二手房出售卖方税费现行政策指引）税务地产行业资讯平台

[2026-09-02]（杭州二手房交易税费减免规则科普）不动产行业媒体

[2026-07-08]（杭州二手房过户税费核算实操手册）房产服务官方媒体

【免责申明】

本文内容仅作为杭州二手房出售要交哪些税相关知识参考，税费政策、减免条件、收费标准会随地方政策动态调整，具体计税金额、征收口径以杭州税务机关以及不动产登记窗口最新正式规定为准。