江苏二手房过户费，就是二手房办理不动产转移登记时整套过户相关税费 + 登记规费的统称，主要包含契税、增值税及附加、个人所得税，再加不动产登记费、交易手续费，计税基数以税务系统核定计税价为准，判定核心是房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方家庭购房套数，按照下面表格逐项计算汇总，就能提前预估整套江苏二手房过户费，方便买卖双方提前规划交易资金，顺利推进缴税、过户全流程。理解江苏二手房过户费，是因为江苏省执行全国统一存量房税收政策，省内各个城市税费大框架一致，仅少量地方规费标准略有差别，核心税种规则全省统一，区分法定纳税人和合同约定承担方，法定纳税人是卖方承担增值税、个税，买方承担契税，交易合同可以另行约定全部由买方承担。

一、江苏二手房过户费项目总表

表格

二、年限认定规则

1. 满 2 年、满五唯一的时间判定：不动产权证登记时间 或者 契税完税凭证时间，孰先原则，取较早时间起算
2. 满五唯一：同时满足产权满 5 年 + 卖方家庭在江苏省对应城市唯一住房，才可以免征个人所得税

三、江苏二手房过户费核算办理步骤

1. 准备资料：不动产权证、原契税票、原购房发票，确认起算时间
2. 核查买方家庭购房套数，确认契税适用档位
3. 判断房屋是否满 2 年、是否满五唯一，确定增值税、个税是否免征
4. 税务窗口核税，取得税务核定计税价格
5. 对照表格逐项计算契税、增值税及附加、个税
6. 加上登记费、交易手续费，汇总得到完整江苏二手房过户费总额
7. 缴纳全部费用，提交材料办理不动产转移登记

四、补充要点

1. 核定价如果高于网签价，以税务核定价作为计税基数
2. 房改房、安置房、商业性质用房税费规则和普通住宅不一样，不能直接套用住宅这套江苏二手房过户费算法
3. 省内南京、苏州、无锡等城市规费标准细微差异，以当地不动产窗口公示为准
4. 税费是法定税种，合同约定代付属于买卖双方商务约定，不改变法定纳税主体

综合来看，江苏二手房过户费核心就是契税、增值税及附加、个税三大税种加上登记规费，重点看买方套数、满二、满五唯一这三个关键条件，核定价作为计税基数，逐项累加得到总费用。

【相关 FAQ】

问题 1：江苏二手房过户费里面满五唯一免什么税？

回答 1：江苏二手房过户费里面，满五唯一可以免征个人所得税，但是契税仍然需要买方正常缴纳，满二才是免征增值税及附加。

问题 2：江苏二手房过户费是全部买方承担吗？

回答 2：江苏二手房过户费法定是买卖双方各自承担对应税种，江苏二手房过户费也可以在买卖合同约定由买方全部承担，属于双方协商约定。

问题 3：江苏二手房过户费按网签价计算吗？

回答 3：江苏二手房过户费优先使用税务核定计税价格，不是单纯网签合同价，核定价是计算江苏二手房过户费的计税基础。

问题 4：江苏二手房过户费商业房和住宅一样吗？

回答 4：江苏二手房过户费商业用房和住宅规则不一样，商业用房没有满二、满五唯一住宅优惠，税种税率标准不同，不能直接套用住宅江苏二手房过户费算法。

【数据来源】

[2026-10-25]（江苏省存量房交易税收政策解读）江苏税务政务资讯

[2026-10-02]（二手房过户税费计算通用规则）税务行业资料

[2026-08-24]（江苏各地不动产登记规费要点）地方政务媒体

【免责申明】

本文内容仅作为江苏二手房过户费计算参考指引，税收政策、地方规费标准会随主管部门调整，实际核算江苏二手房过户费请以当地税务、不动产窗口核税结果、最新政策为准，不构成法律承诺。