深圳二手房（存量房）优先使用深圳市住房和建设局制定的《深圳市二手房买卖合同》官方示范文本，该文本是深圳不动产网签系统内置标准合同，适配深圳二手房交易规则，包含资金监管、赎楼、过户、交房、户口迁移、税费承担、违约条款等深圳特色交易约定，正式交易建议通过深圳市不动产登记中心网签系统生成官方合同，下面提供通用参考范本框架，仅作为签约前研读参考，不能替代官方网签正式合同。

一、范本核心条款框架

第一条 合同双方当事人

出卖人（甲方）：姓名、身份证号、联系地址、联系电话

买受人（乙方）：姓名、身份证号、联系地址、联系电话

第二条 标的房屋基本情况

房屋坐落：深圳市____区____小区____栋____单元____房

不动产权证号：________

房屋用途：住宅；建筑面积：㎡；套内面积：㎡

房屋权属性质：商品房；是否抵押：□是 □否；是否带租约：□是 □否

第三条 成交价格

该房产总成交价：人民币________元（大写：________________）

该价格 □包含 □不包含 固定装修、家具家电，附属设施清单作为附件。

第四条 付款方式（深圳常见方式：资金监管 / 按揭）

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币____元
2. 首期款：存入深圳市二手房交易资金监管账户，金额____元
3. 银行按揭贷款：乙方申请商业贷款____元，贷款审批通过后办理过户
4. 尾款：人民币____元，于交房完成、户口迁出、水电物业结清当日支付

第五条 赎楼约定（有抵押房源）

□甲方自行赎楼 □乙方垫资赎楼 □委托担保公司赎楼，约定赎楼时限、费用承担方

第六条 过户登记

双方约定于____年__月__日前共同到不动产登记中心申请转移登记，甲方需配合提交全部资料。

第七条 房屋交付

交房日期：____年__月__日；交房当日结清水、电、燃气、物业管理费、有线电视等全部欠费，移交钥匙。

第八条 户口迁移

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋内全部户籍人员户口迁出。

第九条 税费承担

本次交易产生契税、增值税及附加、个人所得税、登记费等税费，约定：□按法定各自承担 □全部由乙方承担（深圳交易常见约定）

第十条 违约责任

1. 甲方逾期过户、逾期交房、逾期迁户，按日支付违约金；甲方一房多卖、产权瑕疵导致无法过户，乙方有权解除合同并主张赔偿
2. 乙方逾期付款、逾期办理按揭，按日支付违约金；乙方违约，定金可按约定处理

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商；协商不成，□提交深圳仲裁委员会仲裁 □向房屋所在地人民法院起诉

第十二条 其他约定

补充条款：________________________________

附件：房屋附属设施清单、产权复印件、定金收据、资金监管协议

甲方（签字）：________ 日期：________

乙方（签字）：________ 日期：________

二、深圳交易重点提示

表格

三、获取官方范本渠道

1. 深圳市住房和建设局官网，下载存量房买卖合同示范文本
2. 深圳市不动产登记中心办事大厅领取纸质版本
3. 中介公司使用的也是该套官方修订版本，可向中介索取空白范本

【相关 FAQ】

问题 1：深圳二手房买卖合同范本，官方范本在哪里下载？

回答 1：深圳二手房买卖合同范本，可在深圳市住房和建设局官网下载官方《深圳市二手房买卖合同》示范文本，也可以在不动产登记中心办事大厅领取。

问题 2：深圳二手房买卖合同范本，自制合同可以过户吗？

回答 2：深圳二手房买卖合同范本，过户必须使用深圳官方网签系统生成的网签合同，自行手写自制合同一般不能直接办理不动产转移登记。

问题 3：深圳二手房买卖合同范本，里面必须写资金监管吗？

回答 3：深圳二手房买卖合同范本，深圳二手房交易推荐在合同中约定资金监管条款，是深圳二手房交易重要安全约定项。

问题 4：深圳二手房买卖合同范本，带抵押房子要写赎楼条款吗？

回答 4：深圳二手房买卖合同范本，如果房屋存在银行抵押，合同需要单独增加赎楼相关约定，属于深圳二手房买卖合同必备补充条款。

【数据来源】

[2026-10-27]（深圳存量房买卖合同示范文本指引）深圳住建政务平台

[2026-09-30]（深圳二手房网签交易规则科普）不动产行业媒体

[2026-08-12]（深圳二手房交易赎楼与资金监管说明）本地房产政务媒体

【免责申明】

本文提供的深圳二手房买卖合同范本仅为框架参考，不构成法律文书，正式签约请以深圳市住建部门最新官方网签示范文本为准，重大交易建议咨询专业律师。