新房屋买卖合同也就是新建商品房买卖合同，优先使用住建部门与市场监管部门联合发布的官方示范文本，这份范本是标准化制式合同，里面完整设置了房屋基本信息、价款、交付、产权登记、配套、保修等核心条款，购房签约的时候可以在官方范本基础上补充约定个性化补充协议，因为新建商品房交易属于不动产权属转移交易，官方示范范本可以统一交易条款框架，清晰界定买卖双方权利义务，规范商品房认购、网签备案全流程，正式网签版本一般由当地不动产网签系统直接调取，业主可以提前下载范本熟悉条款内容，提前读懂每一项约定，为正式签约做好准备。

表格

商品房买卖合同

出卖人：________________________

统一社会信用代码：________________

法定代表人：____________________

住所地：________________________

买受人：________________________

身份证号码：____________________

住所地：________________________

根据相关法律法规，买受人与出卖人在平等自愿基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房，达成如下协议。

第一条 项目建设依据

出卖人以出让方式取得位于________地块的土地使用权，土地使用权证号 / 不动产权证号________，该地块土地面积________，规划用途________，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，项目名称________，预售许可证号________。

第二条 商品房基本情况

买受人购买的商品房为项目内____栋____单元____号房，房屋户型________，预测建筑面积________㎡，套内建筑面积________㎡，分摊共有建筑面积________㎡。

第三条 计价方式与总价款

该商品房按【建筑面积 / 套内建筑面积】计价，单价人民币________元 /㎡，总价款人民币（大写）元（¥）。

第四条 付款方式及期限

买受人选择【一次性付款 / 分期付款 / 贷款方式付款】，约定付款节点：______________________。

第五条 交付期限与交付条件

出卖人应当在____年__月__日前，将符合交付条件的商品房交付买受人，交付时项目完成竣工验收备案。

第六条 产权登记

出卖人配合买受人申请办理该商品房不动产权转移登记，双方按约定时限提交登记相关资料。

第七条 规划、设计变更

规划设计发生变更，出卖人按约定通知买受人，买受人按约定方式确认。

第八条 质量保修

出卖人按照住宅质量保证书相关约定，承担房屋保修责任。

第九条 前期物业服务

前期物业服务企业，物业服务标准与收费按前期物业合同执行。

第十条 争议解决方式

本合同履行产生争议，双方协商解决，协商不成，按约定方式处理。

第十一条 其他约定

本合同连同附件（户型图、补充协议、装饰装修标准、房屋分层分户图）为本合同组成部分。

出卖人（盖章）：______

法定代表人（签字）：________

买受人（签字）：____________

签订日期：____年__月__日

1. 当地住建局官网，下载商品房买卖合同示范文本 PDF 版本
2. 不动产网签备案系统，正式网签时系统内置制式合同
3. 售楼处可提供纸质示范文本供提前查阅

【相关 FAQ】

问题 1：新房屋买卖合同范本，是不是必须使用官方示范文本？

回答 1：新房屋买卖合同范本，正式网签推荐使用住建市场监管部门联合发布的官方示范文本，条款规范统一，也可以在范本基础上签订补充协议。

问题 2：新房屋买卖合同范本，里面预售许可证编号要不要填写？

回答 2：新房屋买卖合同范本，项目预售许可证编号属于项目建设依据核心信息，正式签约时需要准确填写。

问题 3：新房屋买卖合同范本，补充协议是不是合同组成部分？

回答 3：新房屋买卖合同范本，补充协议和户型图、装修标准附件都属于合同组成部分，和主合同具备同等约定效力。

问题 4：新房屋买卖合同范本，按揭购房在合同里面要写清楚吗？

回答 4：新房屋买卖合同范本，按揭购房需要在付款方式条款里面明确贷款付款方式、付款节点以及相关约定。

【数据来源】

[2026-06-10]（商品房买卖合同示范文本使用指引）住建政务服务平台

[2025-12-30]（新建商品房网签合同范本条款解读）不动产交易资讯平台

[2025-11-02]（商品房买卖合同示范文本附件规范）市场监管合同示范文本平台

【免责申明】

本文为新房屋买卖合同范本框架参考，不属于正式签约法律文本，各地示范文本版本会更新，正式签约请以当地住建部门最新官方示范文本为准，签约前建议结合实际交易情况，必要时咨询专业法律人员。