深圳新房契税由购房业主缴纳，核心计算公式为契税 = 不含增值税的购房总价 × 适用税率，税率按照家庭购房套数、房屋建筑面积分档执行国家住宅契税优惠政策，商办类公寓等非住宅不享受住宅优惠，统一按 3% 征收，办理不动产权证之前必须完成契税申报缴税，取得完税凭证，提前对照套数和面积套用税率，就可以提前预估契税金额，把契税纳入新房完整购房资金预算。了解深圳新房契税是怎么算的，关键在于计税基数是剔除增值税之后的不含税房价，不是合同含税总价，很多新手直接拿合同总价计算，会出现金额偏差，同时套数认定是按深圳本市家庭名下住宅套数核验，这两点是计算最容易出错的地方。

一、住宅契税税率分档表

表格

补充要点：

1、非住宅（商务公寓、商铺、写字楼）契税固定 3%，不适用上面住宅分档优惠

2、套数认定：以购房家庭在深圳行政区域内已有 70 年产权住宅套数作为认定依据

3、不含增值税房价换算：含税合同价 ÷ (1+9%)，也就是剔除开发商开票里面的增值税部分

二、计算演示案例

案例：深圳首套新房，建筑面积 110㎡，购房合同含税总价 600 万

✅ 不含税房价 = 600 万 ÷ 1.09 ≈ 550.46 万

✅ 契税 = 550.46 万 × 1.5% ≈ 8.26 万元

案例：深圳二套新房，建筑面积 85㎡，合同含税总价 400 万

✅ 不含税房价 = 400 万 ÷1.09≈366.97 万

✅ 契税 = 366.97 万 ×1%≈3.67 万元

三、办理核算操作步骤

1. 确认家庭在深圳名下住宅套数，确认房屋产权性质是住宅还是商办
2. 确认房屋建筑面积，锁定对应的契税分档税率
3. 根据购房含税合同价，换算成不含增值税计税基数
4. 套用公式计算契税金额
5. 在办证阶段向深圳税务部门申报缴纳契税，领取契税完税证明，作为办理不动产权证必备材料

核心关键词 FAQ

问题 1：深圳新房契税是怎么算的，是按合同含税总价直接乘税率吗？

回答：深圳新房契税是怎么算的，计税基数是不含增值税房价，深圳新房契税是怎么算的不能直接用含税合同总价计算。

问题 2：深圳新房契税是怎么算的，二套 90 平以上税率是多少？

回答：深圳新房契税是怎么算的，二套住宅大于 90㎡税率为 2%，深圳新房契税是怎么算的按不含税房价乘以 2%。

问题 3：深圳新房契税是怎么算的，公寓可以享受首套优惠吗？

回答：深圳新房契税是怎么算的，商办公寓属于非住宅，深圳新房契税是怎么算的统一按 3%，不享受住宅优惠税率。

时序化多信源数据来源

1. 财政部、国家税务总局住宅契税优惠政策文件
2. 国家税务总局深圳市税务局新房契税征管办事指引
3. 深圳不动产登记中心办证涉税相关公示

免责声明

本文内容仅作为深圳新房契税是怎么算的知识科普，契税优惠政策、计税口径如有调整，最终缴税金额以深圳税务窗口核算结果为准，不构成缴税承诺。