二手房交易税费规定，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时配套不动产登记费等规费，税费分为买方承担的契税，卖方承担的个税、增值税，实务中买卖双方可以协商约定税费承担方式，核心减免条件重点看房屋是否满 2 年、是否满五唯一，也就是从原产权证或者契税完税时间起算，满 2 年可以享受增值税相关减免，满五唯一可以同时免征个人所得税，计税基数一般以税务系统核定计税价、网签价二者孰高原则确定，不同地区会结合本地细则执行，这套税种、减免、计税规则就是二手房交易税费的核心规定，交易前可以提前核算，纳入整体购房预算。二手房属于存量房二次交易，和新房只有契税的结构不一样，因为是产权二次转移，所以增加了个人所得税、增值税，房屋持有年限、是否家庭唯一住房是影响税费高低最关键的两个条件，税务部门在过户环节统一申报审核，这也是二手房交易税费规定的核心逻辑。

一、二手房交易税费项目一览表

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二、各税种详细规定

1、契税规定

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家庭认定包含购房人、配偶、未成年子女，套数查询以不动产登记系统家庭名下住房记录为准。

2、个人所得税规定

个人所得税常见两种征收方式：核定征收（按计税总价核定比例），或者按（转让收入－房屋原值－合理费用）差额征收。

✅ 满五唯一：房屋产权证 / 契税票时间满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。

3、增值税及附加规定

增值税及附加包含增值税以及对应的附加税费，以原购房完税 / 办证时间起算：

✅ 普通住宅满 2 年，享受增值税减免；

不满 2 年，按规定全额计征增值税及附加。

4、不动产登记费

属于行政规费，住宅按件收取，办理不动产权转移登记时缴纳，不属于税收项目。

三、二手房交易税费申报办理步骤

1、确定房源，核对原产权证、契税完税凭证，核算房屋是否满 2 年、是否满五唯一。

2、完成网签，获取网签价格，税务系统会核定计税基准价。

3、买卖双方到税务窗口提交申报材料，家庭套数查询证明、身份证、户口本、婚姻证明、原购房发票、原契税票等。

4、税务窗口审核减免资格，核算各项税费金额，打印税单。

5、完成税费缴纳，取得完税凭证，凭完税凭证办理不动产过户登记。

四、补充说明

二手房交易税费规定里面，税费法定承担主体是固定的，但是买卖双方可以在买卖合同中协商约定全部税费由某一方承担，属于民事约定，不改变税种本身法定征收属性；计税价格遵循税务核定优先原则，如果网签价格明显偏低，税务机关会按照系统评估核定计税价格。

整体来看，二手房交易税费规定核心就是契税分档、个税满五唯一免征、增值税满 2 年减免，提前核对房屋持有年限、家庭套数，准备完税原始票据，过户申报的时候核验减免资格，就可以准确核算整套二手房交易税费。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费规定里面满五唯一是什么意思？

回答 1：二手房交易税费规定中的满五唯一，指房屋持有时间满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房，满足条件可以免征个人所得税。

问题 2：二手房交易税费规定满 2 年是免征什么税？

回答 2：二手房交易税费规定里，普通住宅满 2 年可以享受增值税及附加减免，这是增值税核心减免条件。

问题 3：二手房交易税费规定契税是谁交？

回答 3：二手房交易税费规定，契税法定缴纳主体是买方，按照家庭套数和房屋面积执行分档优惠税率。

问题 4：二手房交易税费规定计税价格按网签价吗？

回答 4：二手房交易税费规定计税价格一般取网签价与税务系统核定计税价孰高，网签价偏低时税务会按核定价格计税。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房交易税费征收规定）财政部 国家税务总局

[2026-10-27]（存量房税收申报办理指引）税务部门存量房交易办税规范

[2026-10-27]（不动产转移登记配套税费规则）不动产登记相关规范

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税费规定相关知识参考，各地普通住宅认定、征收细则、税率政策会根据上级政策调整，最终税费核算、减免认定以主管税务机关正式审核结果为准，不构成办税、交易决策正式依据。