副标题：新房被鉴定为危房的退房条件与办理流程说明

如果经具备资质的专业机构正式鉴定，新房主体结构安全不达标、属于危房，已经无法正常安全居住，达到合同约定或者法律规定的根本违约情形，购房人是可以依法主张解除商品房买卖合同、要求退房退款的，核心关键在于要有正式危房鉴定报告作为核心依据，不是仅凭外观开裂、观感问题就可以直接退房，开发商交付的房屋应当满足主体结构安全合格的法定标准，主体结构安全属于商品房最核心的质量要求，一旦鉴定认定为危房，房屋就无法实现正常居住使用的合同目的，购房人可以依据商品房买卖合同约定以及相关法律规定，向开发商提出解除合同、退还购房款，同时可按合同约定主张相应损失，办理过程要留存全套证据，优先和开发商协商，协商不成可以通过主管部门调解或者司法途径处理。

核心判定要点

1. 鉴定主体要求：必须是具备房屋安全鉴定资质的第三方机构出具正式《房屋安全鉴定报告》，报告明确判定房屋属于危房，且是房屋本身主体结构质量问题，排除后期人为改造、外力灾害等其他原因。
2. 区分情形：如果只是局部质量缺陷，可以通过加固维修达到安全标准，一般优先选择加固修复；只有鉴定确认危房无法修复、不能保障安全居住，才符合解除合同退房的核心条件。
3. 合同依据：商品房买卖合同里面一般会约定主体结构质量不合格的相关处理条款，退房主张优先对照合同约定执行。

办理操作步骤

第一步，委托具备资质的房屋安全鉴定机构，提交申请开展房屋安全鉴定，取得正式书面鉴定报告。

第二步，整理购房全套材料：商品房买卖合同、网签备案材料、购房发票、付款凭证、收房相关资料、鉴定报告。

第三步，向开发商正式发函，提出退房解除合同的书面主张，明确退款以及相关诉求，和开发商开展协商。

第四步，双方协商达成一致，签订解除协议，办理合同备案注销、退款，如有按揭贷款同步办理贷款合同解除、结清或者转贷相关手续。

第五步，协商无法达成一致，可以向住建主管部门申请调解，或者通过仲裁、诉讼方式主张解除合同、退还房款及相关损失。

要点对照表

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【相关 FAQ】

问题 1：买的新房成危房能要求退房吗，已经办理按揭贷款怎么处理？

回答 1：买的新房成危房能要求退房吗，如果最终成功解除购房合同，需要同步和银行沟通按揭贷款合同解除，按照相关规定处理剩余贷款本金，具体以银行以及司法裁判结果为准。

问题 2：买的新房成危房能要求退房吗，鉴定费用由谁承担？

回答 2：买的新房成危房能要求退房吗，前期鉴定一般由购房人先行垫付，后续如果鉴定确认是开发商主体结构质量问题，可在协商或者诉讼中主张由开发商承担相关鉴定费用。

问题 3：买的新房成危房能要求退房吗，只出现墙体开裂就是危房吗？

回答 3：买的新房成危房能要求退房吗，单纯墙体开裂不等于危房，必须经过专业机构综合检测鉴定，确认主体结构安全等级达到危房标准，才满足退房的核心依据。

【数据来源】

[2026-09-17]（商品房主体结构质量纠纷处理指引）住房和城乡建设主管部门公开文件

[2026-06-18]（房屋安全鉴定管理相关规定）房屋安全鉴定主管部门公告

[2025-10-20]（商品房买卖合同解除相关政策解读）不动产交易主管部门公开说明

【免责申明】

本文内容仅作为新房危房退房相关事项科普参考，各地房屋安全鉴定管理、商品房质量纠纷处理细则存在地区差异，个案需要结合鉴定结论、合同条款以及生效法律文书确定，不构成法律意见，重大事项建议咨询专业律师以及当地住建主管部门。