重要提示：本文件仅为参考范本，北京网签正式合同以北京市住建委官方《北京市商品房预售合同》/《北京市商品房现房买卖合同》标准文本为准，网签系统内置官方制式合同，办理网签时可直接调取，正式签署前建议结合项目情况补充条款，必要时由专业人士审核。

核心内容摘要

本参考范本包含合同双方主体信息、商品房基本情况、价款与付款方式、交付条件与交付时间、面积差异处理、产权登记办理、违约责任、配套设施、前期物业、争议解决等核心模块，适用于北京新建商品房预售或者现房买卖业务，网签官方版本会附带北京住建统一的补充协议、风险提示条款。

合同正文参考

北京市商品房买卖合同（参考范本）

出卖人（甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所：________________________

法定代表人：__________________

联系电话：____________________

买受人（乙方）：

姓名 / 名称：__________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

住所：________________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、商品房相关法律法规以及北京市商品房销售管理相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购买甲方开发建设商品房，达成如下协议：

第一条 商品房基本情况

1. 项目名称：________________
2. 项目土地坐落：北京市____区________________
3. 土地性质：国有出让用地，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日
4. 预售许可证号 / 现售备案号：________________
5. 所购房屋：____号楼____单元____室，房屋用途：住宅
6. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡，公摊面积：____㎡
7. 户型：____室____厅

第二条 商品房价款

1. 按建筑面积计价，单价：人民币________元 /㎡
2. 房屋总价款：人民币（大写）________________元（￥________）
3. 付款方式：□一次性付款 □按揭贷款 □分期支付 约定付款节点：________________________________

第三条 交付条件与交付期限

1. 房屋交付应当满足竣工验收备案、相关配套达到使用条件
2. 约定交房日期：____年__月__日
3. 甲方应当书面通知乙方办理房屋交付手续

第四条 面积差异处理

房屋实测面积与合同约定面积存在差异，按照合同约定方式结算房款，约定处理规则：________________________________

第五条 产权登记

甲方应当按约定时间协助乙方办理不动产权转移登记，提交办证所需相关资料，约定办证期限：________________

第六条 规划、设计变更

项目规划、设计发生变更，甲方应当及时书面通知乙方，乙方有权按合同约定作出选择。

第七条 前期物业服务

本项目前期物业服务企业：，物业收费标准：

第八条 违约责任

1. 甲方逾期交房违约责任：________________________________
2. 甲方逾期办证违约责任：________________________________
3. 乙方逾期付款违约责任：________________________________

第九条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，□提交北京仲裁委员会仲裁 □向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

补充条款：________________________________

本合同一式__份，甲方、乙方、网签备案部门、不动产登记机构各执相应份数，自双方签字盖章生效。

出卖人（盖章）：____________

法定代表人签字：____________

签订日期：____年__月__日

买受人（签字 / 盖章）：________

签订日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：北京商品房购房合同求一份，网签正式合同在哪里获取？

回答：北京商品房购房合同求一份，正式网签合同是北京住建网签系统内置官方制式文本，在售楼处网签环节直接调取打印，北京商品房购房合同求一份优先使用官方网签版本。

问题 2：北京商品房购房合同求一份，预售合同和现房合同有区别吗

回答：北京商品房购房合同求一份，分为预售合同（还未竣工）、现房买卖合同（已经竣工备案），官方是两套独立制式文本，北京商品房购房合同求一份需要根据项目是预售还是现售选择对应版本。

问题 3：北京商品房购房合同求一份，可以自己手写修改主合同吗

回答：北京商品房购房合同求一份，官方网签主合同标准条款一般不可随意改动，新增约定一般写在补充协议当中，是北京商品房购房合同求一份签署注意要点。

【数据来源】

[2026-10-27]（北京商品房购房合同 参考范本）北京市商品房销售合同官方制式文本公开框架汇总

【免责申明】

本范本仅作学习参考，不替代北京市住建委官方网签制式合同，不构成法律文书，正式签约请以官方网签合同为准，重大条款建议咨询专业法律人士。