商品房室内装修协议，是业主（甲方）和装修施工方（乙方）签订的家装合同，主要约定这套商品房室内装修的施工范围、工期、价款、材料标准、质量要求、付款节点、验收、保修等核心事项，属于家装施工的书面约定文件，下面这份为通用参考版协议，签约前可以根据自家户型、装修项目、材料品牌、预算进行修改补充，正式签约建议核对项目信息，确认所有条款填写完整，双方签字盖章之后生效，协议附件可以配套附上施工图纸、材料清单、报价单，作为协议不可分割的组成部分，后续施工、增项、验收、保修都以这份协议作为依据。

制定这份商品房室内装修协议，核心作用是把装修施工双方权利义务书面固定，明确施工内容与交付标准，清晰划分付款节点、工期、增项变更、保修责任，减少施工过程沟通歧义，保障家装工程有序推进。

甲方（业主）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 房屋地址：____市____区____小区____栋____单元____室

乙方（施工方）：

名称 / 姓名：________________ 统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系电话：________________

依据相关家装管理规定，甲乙双方经友好协商，就甲方名下商品房室内装修工程达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

1. 工程名称：商品房室内装修工程
2. 房屋户型：，建筑面积：㎡
3. 承包方式：□全包 □半包 □清包
4. 施工内容：包含拆改、水电改造、泥瓦、木工、油漆、安装等，详细项目见附件《工程报价单》《施工图纸》

备注：墙体拆改部分，不得改动建筑主体、承重结构、公共管线、消防设施。

第二条 工期约定

1. 开工日期：____年____月____日
2. 竣工日期：____年____月____日
3. 总工期：________天
4. 因甲方材料未到位、设计变更、天气等非乙方原因造成工期顺延，双方书面确认顺延天数。

第三条 工程价款

1. 本工程总价款（含税）：人民币____________元（大写：________________________）
2. 付款节点： 首期款：合同签订当日支付总价款____%，即________元
3. 中期款：水电、泥瓦完工验收合格，支付总价款____%，即________元
4. 尾期款：全部工程竣工验收合格，支付总价款____%，即________元
5. 质保金：总价款____%，即________元，质保期满无质量问题一次性支付
6. 工程增项、变更，必须签署书面《工程变更单》，确认新增项目、单价、金额，未书面确认的增项甲方可不予以结算。

第四条 材料与质量标准

1. 乙方使用的主材、辅材品牌、规格、型号，按附件《材料清单》执行，材料进场甲方验收确认后方可使用
2. 施工执行《住宅装饰装修工程施工规范》相关要求
3. 水电改造、卫生间防水等隐蔽工程，完工后按规范做打压、闭水试验，甲方验收合格后方可进行下一道工序

第五条 双方责任

甲方责任

1. 开工前办理物业装修报备手续，提供房屋现场施工条件
2. 按协议约定按时支付工程款
3. 及时确认设计方案、材料进场验收、各阶段验收

乙方责任

1. 按图纸、规范施工，保证施工质量
2. 做好现场成品保护，文明施工，保持现场整洁
3. 施工期间做好安全管理，承担施工相关安全责任
4. 遵守物业装修管理规定，不破坏主体结构与公共设施

第六条 竣工验收

1. 全部施工完成，乙方通知甲方验收，甲方在____日内组织验收
2. 验收依据为本协议、施工图纸、材料清单、相关施工规范
3. 验收合格签署竣工验收单；存在问题，乙方限期整改，整改完成重新验收

第七条 工程保修

1. 装修工程整体保修期____年，防水工程保修期____年，自竣工验收合格之日起计算
2. 质保期内因乙方施工原因产生质量问题，乙方负责免费维修；人为损坏、甲方自行改动造成问题不在免费保修范围

第八条 其他约定

1. 本协议附件：施工图纸、工程报价单、材料清单、工程变更单，为本协议组成部分，与本协议具有同等效力
2. 本协议未尽事宜，双方协商签订补充协议
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字（盖章）后生效

甲方（签字）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____ 日期：____年____月____日

商品房室内装修协议核心就是把承包方式、工期、付款、材料、验收、保修全部书面约定，配套图纸报价单作为附件，增项一定要走书面变更单，这份模板可以直接复制，再根据自己装修项目填充细节。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房室内装修协议求一份，这份协议需要拿去物业备案吗？

回答 1：商品房室内装修协议求一份，物业装修报备一般需要提交装修相关资料，部分物业会要求提供这份装修协议，可以根据物业要求提供复印件备案。

问题 2：商品房室内装修协议求一份，半包和全包在这份协议里面怎么区分？

回答 1：商品房室内装修协议求一份，在第一条承包方式勾选全包或者半包，同时附件材料清单要写清楚，全包由乙方采购全部主材辅材，半包一般乙方负责辅材 + 人工，主材由甲方自行采购。

问题 3：商品房室内装修协议求一份，装修增项没有书面变更单有效吗？

回答 1：商品房室内装修协议求一份，协议里面已经约定增项必须签署书面工程变更单，没有书面确认的增项，结算容易产生分歧，建议所有增减项目都书面签字确认。

【数据来源】

[2026-10-14]（住宅装饰装修工程施工规范相关公开资料）住建行业公开技术文件

[2026-09-03]（家装工程合同示范文本参考资料）家装行业公开合同范本

[2026-07-31]（住宅室内装饰装修管理办法相关条文解读）公开政策文件

【免责申明】

本文为商品房室内装修协议通用参考模板，仅作学习参考，不属于官方正式示范文本，重要条款建议结合项目实际情况，必要时咨询专业法务人员，本文不构成法律意见。