二手房定金合同，是正式存量房买卖合同之前的预约性质协议，核心作用是锁定房源、锁定成交条件，约定定金罚则，签约重点就是把房屋基础信息、成交总价、定金金额、后续签正式合同时间、交易关键事项、违约规则写清楚，避免后续正式买卖合同阶段产生理解分歧，定金合同虽然篇幅短，但定金罚则具备法律效力，签约前一定要核对产权人、房屋信息、交易核心条款，确认全部内容无歧义之后再支付定金。签订定金合同的意义，是提前固定双方初步达成的交易意向，让买卖双方有明确的履约预期，把已经谈妥的价格、付款方式、解押、户口、交房等关键事项提前书面化，为后面网签、签正式买卖合同做好铺垫，让整套交易有序推进。

定金合同核心核对项对照表

表格

签约完整步骤

1. 签约前核验产权，核对不动产权证原件，查询产权状态，确认产权人身份，共有产权房屋需要全部共有人同意并签字
2. 双方确认已经谈妥的交易条件，把总价、付款节点、解押、户口、交房、税费承担全部落实到定金合同文字里面，不要只做口头约定
3. 明确定金金额，注意定金法定上限是主合同标的额的 20%，超过部分不按定金罚则认定
4. 定金转账，优先转入产权人本人账户，转账备注写明 “XX 房屋购房定金”，保留转账凭证、收款收据
5. 双方签字按手印，每份合同各自留存原件，中介版本的定金合同也要仔细阅读全部条款，不要直接签字
6. 按照定金合同约定的日期，按期签署正式存量房买卖合同，推进后续网签、缴税、过户流程

补充要点

• 区分定金和订金，定金适用定金罚则，买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金；订金属于预付款性质，一般不适用定金罚则，合同文字一定要写准确
• 如果房屋有租约，定金合同里面要写明租约处理方案，是继续履行租约还是到期腾房
• 有抵押的房源，定金合同一定要写明赎楼解押由哪一方负责、解押完成时间，避免后续卡在解押环节
• 定金合同是预约合同，不等同于正式买卖合同，正式买卖合同里面还可以继续补充细化条款

【相关 FAQ】

问题 1：二手房定金合同需要注意什么，共有产权房子只有一个人签字有效吗

回答 1：二手房定金合同需要注意什么，共有产权房屋需要全部产权人签字确认，二手房定金合同需要注意什么，缺少共有人签字会影响后续交易履约。

问题 2：二手房定金合同需要注意什么，定金可以超过总房价 20% 吗

回答 2：二手房定金合同需要注意什么，金额可以写，但超过总价款 20% 的部分不享受定金罚则，二手房定金合同需要注意什么，建议控制在法定比例内。

问题 3：二手房定金合同需要注意什么，定金和订金是一样的吗

回答 3：二手房定金合同需要注意什么，二者法律性质不同，定金适用定金罚则，订金属于预付款，二手房定金合同需要注意什么，签约时留意文字写法。

问题 4：二手房定金合同需要注意什么，签完定金合同就等于完成购房了吗

回答 4：二手房定金合同需要注意什么，它属于预约协议，后续还要签订正式存量房买卖合同、网签过户，二手房定金合同需要注意什么，不能替代正式买卖合同。

【数据来源】

民法典定金相关规定、存量房交易预约合同业务指引、不动产交易签约规范

【免责申明】

本文内容仅供二手房定金合同签约参考，合同效力以及条款认定以正式签署文本以及主管部门、司法机关认定为准，不构成法律意见与交易承诺。