现在二手房交易税主要包含契税、个人所得税、增值税及附加这三大核心税种，另外还有不动产登记费等少量规费，税费计算跟房屋是否满二、满五唯一、买方是首套还是二套、房屋面积大小直接挂钩，不同条件税率会有差别，买卖双方可以提前对照标准测算交易税费总额，方便做交易预算，各地会执行统一的国家税费基础规则，部分地区配套细则保持一致，计算基数一般是税务系统核定的计税价格，不一定等于合同成交价。

一、核心税种税率明细

表格

二、税费计算基础规则

1. 计税基数：以税务部门评估核定的计税价为准，若网签价低于税务评估价，按评估价计税
2. 满二认定：以契税完税时间或者不动产权证登记时间，取较早的时间计算年限
3. 满五唯一认定：房屋满五年，同时卖方家庭名下在本省 / 本市范围内仅此一套住宅，满足条件即可免个税
4. 差额个税计算方式：本次计税价减去原购房成本、合理税费等之后，差额部分 ×20%

三、税费测算操作步骤

1. 先确认买方购房套数，确认是首套还是二套，同时确认房屋建筑面积
2. 查询不动产权证或者契税票，判定房屋是否满二、是否满五唯一
3. 获取税务核定计税价格，对照表格选定对应税率
4. 分别计算契税、个税、增值税及附加，再加登记费等规费，汇总总税费
5. 交易申报时，在不动产办税窗口提交资料，由税务窗口复核核算最终税费金额

四、补充说明

非住宅类二手房（商铺、公寓）税费标准和普通住宅不一样，会涉及土地增值税等额外税种，普通住宅交易就适用上面这套住宅税费标准，办理过户前可以提前到税务窗口做预审测算，提前掌握现在二手房交易税完整金额。

【相关 FAQ】

问题 1：现在二手房交易税里面满五唯一可以免哪些税？

回答 1：现在二手房交易税当中，满足满五唯一的普通住宅，可以免征个人所得税，增值税依旧要看房屋是否满二，满二同样可以免征增值税及附加。

问题 2：现在二手房交易税契税是由哪一方缴纳？

回答 2：现在二手房交易税里面的契税法定缴纳主体是买方，买卖双方可以在合同里面另行约定税费承担方式，但是法定纳税义务人不变。

问题 3：现在二手房交易税差额 20% 个税适合什么情况？

回答 3：现在二手房交易税差额 20% 个税，适合可以提供原始购房发票、原契税凭证的房源，买卖双方可以对比全额 1% 和差额 20% 两种方式，选择更合适的计税方式。

【数据来源】

[2026-10-27]（现在二手房交易税是多少）税务公开办税指南

[2026-10-20]（现在二手房交易税是多少）不动产交易服务平台

[2026-10-11]（现在二手房交易税是多少）本地房产政务资讯

【免责申明】

本文仅为现在二手房交易税标准参考，不构成税务、交易法律建议，最终税费以税务机关窗口核定结果以及当地最新税收政策为准。