二手房现在房子交易税主要包含契税、增值税及附加、个人所得税三大核心税种，同时搭配不动产登记费等小额规费，各项税率会结合房屋是否满 2 年、家庭住房套数、房屋建筑面积、房屋性质来确定适用标准，这套税收体系设置的原因，是国家对存量住房转让环节设置规范化税收征管，区分不同持有年限、家庭购房情况执行差异化计税标准，买卖双方提前了解二手房现在房子交易税是多少，就可以在网签前完成税费测算，提前规划交易预算，正式申报时以税务系统计税基数（网签价与计税参考价取高值）乘以对应税率核算，到税务窗口完成申报之后出具完税凭证，顺利推进过户手续。

一、核心税种税率表

表格

二、税费计算通用步骤

1. 确认房屋基础信息：不动产权证登记日期、原契税票日期，判定是否满 2 年、是否满五唯一
2. 确认买方家庭住房套数、房屋建筑面积，匹配契税适用税率
3. 确定计税基数，对比网签申报价格和税务计税参考价，取两者较高数值作为计税基数
4. 分别计算契税、增值税及附加、个人所得税
5. 加上不动产登记费等规费，汇总得到整套二手房现在房子交易税总金额
6. 携带全套交易资料到办税窗口申报，系统复核生成正式完税单据

三、深度补充要点

1. 满五唯一认定：房屋持有满 5 年，并且是卖方家庭名下唯一住宅，可同时享受个人所得税免征，未满 2 年住宅依旧需要征收增值税及附加
2. 计税基数和银行贷款评估价相互独立，银行评估价用于按揭贷款额度审批，二手房现在房子交易税核算使用税务核定计税基数
3. 非住宅性质二手房（商业、办公）税费规则和住宅不同，土地增值税等其他税种会参与计征，和普通住宅交易税标准区分开
4. 各地会结合本地政策，对二套契税、附加税费细分项目做本地化执行细则

【相关 FAQ】

问题 1：二手房现在房子交易税是多少，满五唯一可以免个税吗？

回答 1：二手房现在房子交易税是多少，满五唯一住宅可以享受个人所得税免征，是二手房现在房子交易税里面非常重要的减免政策。

问题 2：二手房现在房子交易税是多少，契税是按网签价计算吗？

回答 2：二手房现在房子交易税是多少，契税计税基数取网签价和税务计税参考价较高值，并不是单纯只按网签价计算二手房现在房子交易税。

问题 3：二手房现在房子交易税是多少，未满 2 年住宅增值税怎么算？

回答 3：二手房现在房子交易税是多少，未满 2 年住宅增值税计算公式为计税价 ÷(1+5%)×5%，增值税及附加是二手房现在房子交易税里占比较高的项目。

问题 4：二手房现在房子交易税是多少，商业二手房和住宅税率一样吗？

回答 4：二手房现在房子交易税是多少，商业性质二手房交易税规则和普通住宅不一样，会额外涉及土地增值税，核算二手房现在房子交易税时要区分房屋性质。

【数据来源】

[2026-10-12]（存量住房转让税收政策解读）税务部门公开办税指南

[2026-08-25]（二手房交易税费现行税率手册）不动产交易综合大厅公开资料

[2026-05-30]（个人住房转让增值税个税政策文件）财税公开政策文档

【免责申明】

本文内容仅作为二手房现在房子交易税是多少的参考测算指引，各地契税、附加税费以及减免细则会随政策动态调整，正式税费以税务办税窗口核定结果为准，不构成最终完税承诺。