二手房首套房贷款利率，是在全国公布的 5 年期以上 LPR 基础上，按照当地首套住房贷款利率政策，进行加点确定，最终执行利率由经办银行结合申请人资质、房屋情况、当地利率政策核定，二手房首套房认定标准，是以购房家庭名下住房套数认定，认定为首套之后，就可以适用首套对应的利率政策。个人住房贷款定价机制采用 LPR 加点模式，加点数值在贷款合同有效期内可以按照政策规则调整，不同城市执行的加点标准会结合当地房地产信贷政策安排，银行审批贷款的时候，会核验首套资格、征信、收入流水，综合确定最终的二手房首套房贷款利率，办理之前可以向经办网点查询当期执行标准，提前测算月供，做好资金规划。

一、二手房首套房贷款利率相关概念对照表

表格

二、二手房首套房贷款利率查询与办理步骤

1. 确认购房家庭住房套数，完成首套资格认定
2. 查询当期最新公布的 5 年期以上 LPR 数值
3. 咨询当地经办银行，了解本地二手房首套房贷款利率加点执行标准
4. 准备贷款申请材料，提交银行预审
5. 银行核验首套资格、征信、收入流水，核定最终二手房首套房贷款利率
6. 贷款审批通过，签订借款合同，合同里面写明定价基准、加点、重定价规则
7. 后续每个重定价日，根据最新 LPR 自动更新执行利率

三、补充说明

首套房认定，部分城市是认房，部分城市是认房又认贷，以当地住建与银行联合认定规则为准。组合贷里面商业贷款部分适用二手房首套房贷款利率，公积金贷款执行独立的公积金贷款利率，两套利率体系分开计算。LPR 是动态定期更新的，所以二手房首套房贷款利率不是固定永久不变，会随着 LPR 更新，在重定价节点同步变动。办理贷款的时候，可以让银行工作人员，按照核定的二手房首套房贷款利率，测算等额本息、等额本金两种还款方式对应的月供金额，方便对比选择还款方式。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房首套房贷款利率是固定不变吗？

回答 1：二手房首套房贷款利率不是永久固定，它以 5 年期以上 LPR 作为基准，到合同约定重定价日，会跟随最新 LPR 同步调整。

问题 2：二手房首套房贷款利率和新房首套利率政策一样吗？

回答 2：二手房首套房贷款利率，和新房首套商业贷款采用相同的 LPR 加点定价机制，适用统一的首套信贷政策框架。

问题 3：二手房首套房贷款利率组合贷商贷部分适用吗？

回答 3：二手房首套房贷款利率，组合贷里面商业贷款部分可以适用首套利率政策，公积金贷款单独执行公积金利率标准。

问题 4：二手房首套房贷款利率怎么查询当期标准？

回答 4：二手房首套房贷款利率，可以查询最新 5 年期以上 LPR，同时咨询当地经办银行，获取本地加点执行标准。

【数据来源】

[2026-09-22]（个人住房贷款 LPR 定价机制公告）中国人民银行公开文件

[2026-08-15]（首套住房商业性个人住房贷款利率政策通知）住建部门信贷政策解读

[2026-07-03]（二手房首套商贷业务指引）商业银行个人信贷业务手册

【免责申明】

本内容仅作为业务知识参考，二手房首套房贷款利率会随 LPR 更新、地方信贷政策、银行审批情况发生变化，最终执行利率以经办银行审批以及合同约定为准，不构成利率承诺。