北京首套新房契税按照房屋建筑面积分档计税，首套住房 90 平方米及以下税率为 1%，90 平方米以上税率为 1.5%，计税基数一般为新房网签成交价格，部分情形会按税务部门核定计税价格执行，契税金额 = 计税价格 × 对应税率，购房人在办理新房不动产权属登记之前完成申报缴纳。这项分档政策是全国统一住房契税优惠政策在北京的落地执行，核心是对家庭首套住房给予税率优惠，鼓励刚需家庭购置新房，判定是否为首套，是以购房家庭在北京的住房套数认定，家庭包含购房人、配偶以及未成年子女，在税务系统查询名下北京住宅套数，无住宅记录即可认定为首套住房。新房不同于二手房，不存在增值税、个税，主要税费核心就是契税，还有住宅专项维修资金、登记费等配套费用，契税申报时点通常是收房之后、办理不动产证之前，由开发商协助或者购房人自行到税务窗口、线上税务渠道申报。

首套新房契税分档税率表

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契税计算核心要点

1. 计税价格口径：一般取新房网签合同上的成交总价，不含增值税；如果网签价格明显偏低，税务机关有权按照系统核定的计税基准价作为计税基数。
2. 家庭认定口径：家庭范围 = 购房人 + 配偶 + 未成年子女，查询范围为北京市行政区域内已登记住宅，认定为首套才能享受优惠税率。
3. 面积认定口径：以不动产权证书登记的建筑面积为准，也就是新房实测建筑面积，不是合同预测面积，收房实测面积如果发生补差，契税可以按照最终实测面积重新核算，多退少补。
4. 特殊情形：如果是首套非住宅性质新房，不适用住宅首套优惠，统一按 3% 税率征收，本次优惠政策仅针对住宅类新房。

北京首套新房契税办理步骤

1. 确认购房资格与首套认定：提交家庭身份、婚姻材料，税务部门核查北京家庭名下住宅套数，确认符合首套优惠资格。
2. 取得网签合同与实测面积报告：完成新房网签，收房阶段拿到房屋实测面积测绘报告，确定最终计税面积。
3. 核算计税总价：剔除增值税，确认计税基数，对照面积档位选定契税税率，计算应缴契税金额。
4. 提交申报：可以通过北京税务线上渠道或者不动产交易税务窗口提交申报材料，材料一般包含身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、购房发票。
5. 缴纳税款：申报审核通过后完成缴款，取得契税完税凭证。
6. 办理不动产登记：凭契税完税凭证等材料，申请办理新房不动产权证。

配套其他费用参考

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北京首套新房契税核心就是按 90㎡上下两档享受优惠税率，购房人提前确认家庭首套认定、最终实测面积与计税价格，提前测算好契税预算，在办证前完成申报缴款，顺利完成新房产权登记。

【相关 FAQ】

问题 1：北京首套新房契税是按预测面积还是实测面积核算？

回答 1：北京首套新房契税优先以收房后的实测建筑面积作为核算依据，如果实测面积和前期预测面积存在差异，可以按照最终实测面积重新核算北京首套新房契税，实现多退少补。

问题 2：北京首套新房契税计税价格是否包含增值税？

回答 2：北京首套新房契税计税基数是不含增值税的网签成交价格，计算北京首套新房契税的时候需要把网签总价里面的增值税部分剔除之后再乘以对应税率。

问题 3：北京首套新房契税家庭认定包含成年子女吗？

回答 3：北京首套新房契税的家庭认定范围是购房人、配偶以及未成年子女，成年子女不计入这个家庭套数核查范围，满足条件即可享受北京首套新房契税优惠税率。

问题 4：北京首套新房契税最晚什么时候缴纳？

回答 4：北京首套新房契税一般在收房之后、办理不动产权证书之前完成申报缴纳，取得完税凭证之后，才能继续推进北京首套新房不动产登记流程。

【数据来源】

[2026-10-27]（北京首套新房契税要交多少）国家税务总局北京市税务局

[2026-10-20]（北京首套新房契税要交多少）北京市不动产登记中心

[2026-10-10]（北京首套新房契税要交多少）北京住建委

【免责申明】

本文内容仅作为北京首套新房契税计税参考，契税优惠政策、认定口径、计税规则会随官方政策动态调整，不构成税务、购房方面专业建议，实际申报缴纳请以北京市税务部门最新公示文件、窗口审核结果为准。