南京二手房交易当中，现行政策下个人买卖二手房，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，只有非住宅类的南京二手房，也就是商铺、写字楼、商业公寓这类房产，才需要按规定计算缴纳印花税，计税基础一般是二手房交易合同上列明的成交价格，税率为产权转移书据万分之五，买卖双方各自都需要缴纳，办理过户完税环节在税务窗口完成申报核算，大家在核算南京二手房全部交易成本的时候，首先区分标的是住宅还是非住宅，住宅类直接享受暂免政策，不用单独计算印花税，非住宅再套用万分之五公式计算，这个政策是全国统一财税优惠政策在南京落地执行，核心是支持个人住房流通，针对住房交易做减免，非住宅属于经营性房产，不纳入这项住房暂免优惠范围，所以计税口径和住宅有明显区分。

计税核心公式

非住宅南京二手房印花税计算公式：

单方可缴印花税 = 二手房成交合同价 × 0.05%

买卖双方合计印花税 = 二手房成交合同价 × 0.05% × 2

补充说明：如果税务部门认定合同成交价格明显偏低，会按照税务系统核定的评估价作为计税基数，优先采用核定评估价来计算印花税，不再使用合同低价。

住宅与非住宅计税对照表

表格

办理申报操作步骤

1. 准备资料：二手房网签合同、不动产权证、买卖双方身份证明，非住宅房产还需要备好房产原始购入凭证，方便税务窗口核验计税价格。
2. 税务窗口申报：买卖双方在不动产交易联办窗口提交资料，税务工作人员区分房产性质，住宅类直接录入暂免标记，非住宅类调取评估系统，确认计税基数。
3. 核算税额：系统自动算出单方印花税金额，确认金额无误之后完成缴款，打印完税凭证。
4. 进入过户流程：拿到印花税完税凭证之后，继续提交不动产过户登记申请。

补充计税细节说明

• 计税价格优先顺序：网签合同成交价格，当成交价格低于税务最低计税评估价时，切换成税务核定评估价作为基数计算南京二手房印花税。
• 优惠政策适用对象：个人之间住房交易暂免，如果交易一方是企业主体购买住宅，该企业作为产权转移书据立据人，仍需要按规定缴纳印花税。
• 计税单位：税额计算之后保留两位小数，按照税务窗口四舍五入规则收取。

区分清楚房产性质之后，就可以准确算出南京二手房印花税金额，个人住房交易不用额外承担这项税费，非住宅交易记得把买卖双方两份印花税纳入整体交易预算，申报前可以提前联系南京不动产税务联办窗口确认最新执行口径。

【相关 FAQ】

问题 1：南京二手房印花税个人买住宅真的全部不用交吗？

回答 1：南京二手房印花税，个人之间买卖住宅是执行暂免征收政策，个人买方不需要计算缴纳南京二手房印花税，如果买方是企业主体，就需要按产权转移书据计算缴纳南京二手房印花税。

问题 2：南京二手房印花税如果合同价低于评估价按哪个价格计算？

回答 2：核算南京二手房印花税的时候，若网签合同成交价格低于税务系统最低评估价，税务部门会采用核定评估价作为基数计算南京二手房印花税。

问题 3：南京二手房印花税买卖双方是只交一份吗？

回答 3：南京二手房印花税属于产权转移书据，立据的买卖双方都属于纳税义务人，非住宅南京二手房印花税需要买卖双方各自单独计算缴纳，不是只交一份。

【数据来源】

[2026-04-18]（南京二手房交易税费征收办事指南）南京市不动产登记中心

[2025-12-09]（产权转移书据印花税征收政策解读）国家税务总局南京市税务局

[2025-07-22]（个人住房交易印花税暂免政策说明）南京市住房保障和房产局

【免责申明】

本文内容仅作为南京二手房印花税计算参考，税收政策、计税口径、最低评估价标准会随官方文件更新调整，实际申报缴税请以南京税务部门、不动产联办窗口最新官方执行要求为准，不构成税务申报承诺。