南昌二手房过户费主要包含契税、个人所得税、增值税，还有不动产登记费、交易手续费等相关费用，各项费用是按照房屋性质、持有年限、买方购房套数、房屋面积来核算，买卖双方可以在合同里面提前约定各项过户费的承担方式，在南昌不动产交易中心办理转移登记的时候完成缴费，顺利推进过户流程。二手房过户属于不动产产权转移登记环节，国家和南昌本地有对应的税费征收规则，不同条件会触发不同的减免政策，提前理清南昌二手房过户费构成，买卖双方可以提前做好资金规划，清楚每一笔费用对应的征收项目，让过户缴费环节有序办理。

一、核心税费项目明细

表格

二、其他配套过户费用

✅ 不动产登记费

• 属于产权登记环节收取的费用，住宅类按规定标准收取，办理不动产权证书时缴纳

✅ 交易手续费

• 存量房交易过程中产生的服务类手续费用，按房屋建筑面积核算

✅ 可选附加费用

• 评估费：办理按揭贷款，银行需要评估报告时产生
• 测绘费：部分情况需要重新测绘房屋图纸时产生
• 中介服务费：如果是通过中介成交，由交易双方协商承担，不属于法定过户税费

三、办理过户缴费步骤

1. 买卖双方准备好不动产权证、身份证、户口本、婚姻证明、存量房买卖合同全套材料
2. 前往南昌不动产交易办事窗口或者线上交易平台提交过户申请
3. 窗口工作人员核验房屋信息，核定各项南昌二手房过户费金额
4. 按照核定清单完成各项费用缴纳，保留全部缴费票据
5. 缴费完成之后继续办理产权转移登记，等待新不动产权证出证

四、核算相关要点

• 计税基数一般以税务部门核定的计税价格为准，不是单纯按照合同成交价
• 满五唯一、满二这类减免认定，是以不动产权证登记时间或者契税完税时间，按照孰先原则认定
• 房改房、安置房等特殊性质二手房，过户费核算规则和普通商品房会有区别，需要单独核对对应政策
• 合同里面可以约定过户费由买方全部承担，该约定属于双方民事约定，不改变法定纳税主体

按照以上项目完成核算与缴费，南昌二手房过户费全部项目清晰列明，买卖双方提前做好资金准备，在过户窗口完成核定缴费，就可以顺畅完成不动产产权转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：南昌二手房过户费里面契税是怎么计算的？

回答 1：南昌二手房过户费里面契税由买方承担，结合买方家庭首套或者二套购房资格，加上房屋建筑面积确定税率，税务窗口会根据计税价格核算最终契税金额。

问题 2：南昌二手房过户费满足满五唯一可以减免哪一项？

回答 2：南昌二手房过户费满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，办理过户的时候窗口会核验产权持有年限以及家庭名下住房套数，符合条件自动享受该项减免。

问题 3：南昌二手房过户费里面增值税免征条件是什么？

回答 3：南昌二手房过户费里面增值税，房屋达到规定持有年限可以享受免征，办理过户核税的时候，税务部门会核验完税或者产证时间，达到标准就不再征收增值税。

问题 4：南昌二手房过户费可以在买卖合同约定全部由买方承担吗？

回答 4：南昌二手房过户费可以在买卖合同里面约定全部由买方承担，属于买卖双方协商约定，窗口核税依旧按照法定项目出具缴费清单，按约定完成费用支付即可。

【数据来源】

[2026-09-12]（南昌二手房过户税费明细）南昌市不动产登记中心公开办事指南

[2026-07-16]（存量房交易税费征收规则）南昌税务部门公开政策资料

[2026-05-08]（南昌二手房过户费用核算指引）南昌房产交易行业公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为南昌二手房过户费参考梳理，不替代税务及不动产登记窗口官方核定结果，税费政策会随官方调整更新，具体费用以南昌税务、不动产登记部门现场核定为准，必要时可咨询官方办事窗口。