核心结论：商品房购销合同官方示范文本，主要由住建部门制定，全称一般为《商品房买卖合同（预售）》/《商品房买卖合同（现售）》，可以在当地住建局官网、政务服务平台、不动产登记 / 网签系统获取官方原版，开发商办理网签时也会使用该官方示范文本，下面给你一份精简参考范本，仅作学习参考，正式签约优先使用住建部门官方原版

一、官方示范文本获取渠道

表格

二、商品房买卖合同（预售）示范参考文本

出卖人（甲方）：

名称：________________

统一社会信用代码：________________

地址：________________

联系电话：________________

买受人（乙方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购买甲方开发建设商品房事宜，订立本合同。

第一条 项目建设依据

甲方以出让方式取得位于________地块的国有土地使用权，土地使用权证号：________，土地用途：住宅，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。

该项目《商品房预售许可证》编号：________________

第二条 商品房基本情况

乙方购买该项目第__栋__单元__层__号房，规划用途：住宅，预测建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡，分摊共有建筑面积：㎡。

房屋户型：____________

第三条 计价方式与价款

该商品房按【建筑面积】计价，单价：人民币________元 /㎡，总价款：人民币（大写）________________元整（￥________）

第四条 付款方式及期限

乙方选择【□一次性付款 □按揭贷款 □分期付款】

约定付款节点：

第五条 商品房交付

甲方应当在____年__月__日前，将符合交付条件的商品房交付乙方使用。

交付时甲方应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

第六条 面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积发生差异，按本合同约定方式处理。

第七条 产权登记

甲方应当在商品房交付使用后约定期限内，协助乙方办理不动产权属登记。

第八条 违约责任

1. 甲方逾期交房违约责任：________________
2. 乙方逾期付款违约责任：________________

第九条 规划、设计变更约定

规划设计发生变更，甲方应当书面通知乙方，乙方有权选择是否解除合同。

第十条 前期物业管理

本商品房项目前期物业服务企业：________________

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

本合同附件包含：房屋平面图、补充协议等，附件与本合同具有同等法律效力。

本合同一式__份，甲方__份，乙方__份，备案部门__份。

出卖人（盖章）：____________

法定代表人签字：____________

签订日期：____年__月__日

买受人（签字）：____________

签订日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：商品房购销合同和商品房买卖合同是同一个吗？

回答 1：日常所说商品房购销合同，官方规范名称就是商品房买卖合同，分预售、现售两个版本，也就是住建部这套示范文本。

问题 2：开发商自己修改的合同还属于示范文本吗？

回答 2：基础框架是住建示范文本，开发商一般会增加补充协议，补充协议不能违反示范文本核心条款与法律规定。

问题 3：商品房购销合同示范文本可以自己下载打印直接网签吗？

回答 3：很多城市网签需要在官方网签系统内录入，单独下载打印版本仅可提前阅读，正式备案以网签系统版本为准。

问题 4：现售和预售示范文本可以通用吗？

回答 4：不通用，商品房现售示范文本和预售示范文本条款有区别，预售是期房，现售是已经竣工现房。

【数据来源】

[2026-10-02]《商品房销售管理办法》

[2026-07-20] 住建部商品房买卖合同示范文本公开文件

[2026-04-25] 各地住建局商品房网签备案相关公开指引

【免责申明】

本文为商品房购销合同示范文本参考稿，仅用于学习参考，不属于官方正式原版，正式签约备案请以当地住建主管部门发布的官方示范文本为准，重大合同建议由专业法务审核。