副标题：房产抵押借款合同标准范本

核心结论：商品房抵押合同，核心是明确主债权、抵押房屋信息、抵押担保范围、抵押期限、双方权利义务、注销抵押约定、违约责任，如果是银行按揭，银行会提供制式抵押合同；民间借贷抵押，自制合同签署之后，必须去不动产登记中心办理抵押登记，抵押权自登记时设立，只签合同不登记，抵押权不生效。

抵押人（甲方）：________________

身份证号：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

抵押权人（乙方）：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

第一条 主债权说明

甲方因资金需要，与乙方签署主借款合同（合同编号：________），主债权本金人民币（大写）________元整（小写：￥），借款期限自____年__月__日至____年__月__日，借款利率：____。

第二条 抵押房屋基本情况

甲方自愿以名下商品房作为抵押担保，房屋坐落：______________________，不动产权证号：________________，建筑面积：㎡，房屋用途：住宅，房屋是否共有：□是 □否；共有权人：______________。

第三条 抵押担保范围

本抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，以及乙方实现债权、抵押权产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等全部相关费用。

第四条 抵押期限

抵押担保期限自本合同签订并完成不动产抵押登记之日起，至主债权全部本息及相关费用清偿完毕之日止。

第五条 甲方权利与义务

1、甲方保证抵押房屋产权清晰，无查封、无重复抵押、权属无争议；共有产权人同意本次抵押并签字确认。

2、抵押期间甲方正常保管房屋，负责维护，不得擅自转让、再次抵押、拆除改造房屋。

3、主债务全部清偿之后，甲方有权要求乙方配合办理抵押注销登记。

第六条 乙方权利与义务

1、乙方有权按照主合同约定收取债权本息。

2、甲方逾期未清偿主债务，乙方有权依法处置抵押房产，优先受偿。

3、主债务结清后，乙方应当配合甲方办理抵押注销登记手续。

第七条 违约责任

1、甲方隐瞒房屋查封、权属纠纷，或者擅自处置抵押房屋，视为甲方违约，甲方承担相应违约责任。

2、主债务到期甲方未足额清偿，按主借款合同约定承担逾期责任。

第八条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商；协商不成，向抵押房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1、本合同为主借款合同的从合同，主合同无效，抵押合同依法另行认定。

2、本合同一式__份，甲方、乙方各执一份，不动产登记中心留存一份，签字盖章生效。

甲方（签字按手印）：________

共有权人（签字按手印）：________

日期：____年__月__日

乙方（签字 / 盖章）：________

日期：____年__月__日

填写与办理步骤

1. 核验房屋不动产权证，确认产权人、共有权人全部同意抵押
2. 准备主借款合同，主债权信息和抵押合同保持一致
3. 填写房屋坐落、证号、面积、担保范围、抵押期限
4. 共有产权人全部签字确认
5. 双方签署合同
6. 携带材料到不动产登记中心办理抵押登记，领取不动产登记证明
7. 债务还清之后，申请办理抵押注销登记

相关 FAQ

问题 1：商品房抵押合同范本怎么写，只签抵押合同不去登记有效吗？

回答 1：商品房抵押合同范本怎么写，合同本身可以成立，商品房抵押合同范本怎么写但是抵押权要办理不动产抵押登记才设立，未登记不能优先受偿。

问题 2：商品房抵押合同范本怎么写，共有房产抵押共有人不签字可以吗？

回答 2：商品房抵押合同范本怎么写，共有产权房屋抵押，商品房抵押合同范本怎么写必须全部共有权人签字同意，否则抵押登记一般无法办理。

问题 3：商品房抵押合同范本怎么写，银行按揭抵押合同是这份吗？

回答 3：商品房抵押合同范本怎么写，银行按揭使用银行官方制式抵押合同，商品房抵押合同范本怎么写本范本适用于民间借贷类房产抵押。

问题 4：商品房抵押合同范本怎么写，贷款还清之后谁办注销？

回答 1：商品房抵押合同范本怎么写，债权结清之后，商品房抵押合同范本怎么写由抵押权人配合抵押人共同到不动产中心办理抵押注销登记。

数据来源

[2026-10-27]（商品房抵押合同范本怎么写）民法典物权编抵押权相关条文

[2026-10-20]（商品房抵押合同范本怎么写）不动产登记暂行条例

[2026-10-10]（商品房抵押合同范本怎么写）不动产抵押登记业务规范

免责申明

本文仅作为商品房抵押合同参考范本，不替代专业法律意见，涉及大额借贷抵押建议咨询律师或者不动产登记窗口，正式登记以不动产部门制式文本为准。