买二手房要问清楚哪些问题，核心就是四大块：产权信息、房屋本身情况、交易税费与付款、户口物业配套，看房的时候不能只看装修，一定要逐项问清楚，并且重要信息尽量写进买卖合同，口头承诺容易产生后续纠纷，问完之后还要配合不动产登记簿查询做核验，做到口头问询 + 官方登记信息互相印证，这是选房阶段非常关键的尽调动作。

一、产权相关必问问题

1. 房屋不动产权证是否在手？证上产权人有几位，是不是夫妻共有，所有产权人是否都同意出售，能不能全部到场签约。
2. 房屋性质是什么，商品房 / 房改房 / 集资房，是否满足上市交易条件，有没有特殊限制。
3. 房屋有没有银行抵押、其他抵押，剩余贷款还有多少，准备怎么解押，解押时间、解押资金是谁来出。
4. 房屋有没有查封、异议登记、司法限制，是否存在共有产权纠纷、继承纠纷。
5. 土地性质是出让还是划拨，划拨地后续是否需要补缴土地出让金。
6. 房屋建成年代、产权剩余年限，是否符合银行贷款年限要求（打算贷款的重点问）。

二、房屋本身情况必问问题

1. 原始户型有没有私自拆改墙体，有没有改动承重墙，是否违规搭建，后期会不会被要求恢复。
2. 水电、燃气、地暖、中央空调是哪一年改造更换，管线有没有老化，漏水情况，屋顶、外墙、卫生间有没有渗水历史。
3. 房屋是否曾经发生过重大变故，是否属于凶宅（提前确认清楚）。
4. 物业费、供暖费、水电燃气有没有长期欠费。
5. 楼栋情况：总高、楼层、采光、噪音，电梯是否经常故障，小区物业口碑，停车位是租还是售，车位是否随房出售。
6. 学区指标有没有被占用，学位使用年限，是否还可以正常落户上学（有学区需求重点确认）。

三、交易、税费、付款必问问题

1. 房屋是否满 2 年、是否满五唯一，这个直接决定个税、增值税要不要交，并且提前确认税费由哪一方承担。
2. 成交总价是否包含家具家电、固定装修，哪些东西留下，哪些卖家搬走，列物品清单。
3. 付款方式：首付金额、尾款金额、付款节点，是否使用官方资金监管。
4. 约定网签时间、过户时间、交房时间，逾期违约责任。
5. 是否需要卖家配合贷款，银行审批不通过的备选方案。

四、户口、配套必问问题

1. 卖家以及里面挂靠户口什么时候迁出，是否约定户口逾期迁出违约金。
2. 小区周边规划，是否有拟建高架、垃圾站、变电站等不利规划。
3. 是否可以正常通燃气，民水民电还是商水商电。

五、实操建议

第一步，看房现场就把上面问题逐项询问，做好记录。

第二步，重点信息要求卖方提供证件原件核对，抵押、查封以不动产登记簿查询结果为准。

第三步，所有重要约定（解押、户口迁出、家具留存、税费承担）全部写进存量房买卖合同，不要只停留在口头承诺。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房要问清楚哪些问题，只问卖家口头回答就够吗？

回答 1：买二手房要问清楚哪些问题，口头问询只是第一步，抵押、查封、产权这类核心信息，一定要去不动产登记中心查登记簿核验，买二手房要问清楚哪些问题，口头信息不能替代官方登记。

问题 2：买二手房要问清楚哪些问题，学位占用是不是必须问？

回答 1：买二手房要问清楚哪些问题，如果有上学需求，学位是否被占用是必问项，并且最好到教育局 / 学校核验，买二手房要问清楚哪些问题，学区需求家庭这项不能遗漏。

问题 3：买二手房要问清楚哪些问题，有抵押的房子重点问什么？

回答 1：买二手房要问清楚哪些问题，有抵押重点问剩余贷款金额、解押资金来源、解押周期，买二手房要问清楚哪些问题，解押方案一定要提前敲定并写入合同。

问题 4：买二手房要问清楚哪些问题，家具家电要不要单独确认？

回答 1：买二手房要问清楚哪些问题，要明确成交总价是否包含家具家电，并且列留存物品清单，避免交房时卖家搬走约定留下物品，买二手房要问清楚哪些问题，这项属于交易细节重点。

【数据来源】

[2026-10-27]（买二手房要问清楚哪些问题 看房尽调清单）不动产交易政务公开平台

[2026-09-30]（买二手房要问清楚哪些问题 看房尽调清单）房产交易行业资讯媒体

[2026-08-26]（买二手房要问清楚哪些问题 看房尽调清单）二手房选购科普期刊

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房要问清楚哪些问题的尽调参考指引，各地学区政策、房屋上市规则、登记查询要求存在地区差异，最终以当地不动产登记中心、教育部门、交易窗口官方规定为准，不替代官方核验意见。