当前北京官方通用的商品房买卖合同分为预售、现房两个版本，最新版本为 BF--2026 版，全部可以在北京市住建委与首都之窗官网免费下载完整 Word 与 PDF 文件，线上网签也会自动调用这份示范文本，两份范本条款完整、权责清晰，覆盖土地信息、房屋信息、价款支付、交付标准、产权登记、违约责任、补充协议等全部交易环节，大家可以直接下载原版文件填写，也可以对照范本核对开发商提供的合同内容，保证交易条款完整合规。先分清期房预售、现房交易分别对应哪一份合同，再找到官方下载入口，接着梳理合同整体章节框架，最后整理填写要点与网签使用规则，就能完整拿到并规范使用这份北京商品房买卖合同范本。

一、北京商品房买卖合同范本版本区分

1. 两份官方示范文本明细

表格

2. 旧版文本说明

原 BF--2016 版预售与现房合同已经停止推行，新房签约统一使用 2026 新版示范文本，存量二手房不适用本商品房合同，需要选用存量房买卖合同范本。

二、官方免费下载渠道（可直接获取完整范本）

1. 首都之窗（北京市政府官网）：进入政务服务栏目，找到房产交易板块，即可下载 PDF 版合同全文。
2. 北京市住房和城乡建设委员会官网：在文件下载中心，直接下载两份合同的 Word 可编辑文档，支持自行打印填写。
3. 北京市市场监督管理局官网：合同示范文本专区，同步上架两份新版商品房买卖合同范本文件。
4. 线上网签系统：北京新建商品房网上签约平台，网签时系统自动加载 BF--2026 版合同模板，不用手动上传文件。

三、北京商品房买卖合同核心章节框架（完整版结构）

第一部分 基础约定条款

1. 项目建设依据：土地权属、用地年限、规划许可证、施工许可证信息填写；
2. 商品房销售依据：预售许可证或者现房竣工验收文件编号；
3. 房屋基本情况：房屋坐落、楼栋房号、户型结构、建筑面积（预测面积 + 实测面积）、土地规划用途；
4. 抵押与权属情况：写明房屋有无抵押、查封等限制交易情形。

第二部分 价款与付款约定

1. 房屋计价方式：按建筑面积计价、套内建筑面积计价二选一；
2. 房屋总价款：填写含税总价，区分毛坯、全装修价款；
3. 付款方式：全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款四类，约定首付款金额、尾款支付节点；
4. 面积差异处理：约定实测面积和预测面积出现差额时，房款多退少补的计算规则。

第三部分 房屋交付与配套条款

1. 交付法定条件：竣工联合验收文件、测绘报告、消防人防验收文件、两书一表；
2. 基础设施交付：供水、供电、燃气、供暖、宽带有线电视开通时间；
3. 小区配套：幼儿园、车位、绿化、道路、物业用房交付时间；
4. 房屋装修标准：毛坯房写明交付标准，精装房列明建材品牌、型号、施工标准。

第四部分 产权登记与物业约定

1. 不动产权证办理时限：约定开发商协助办理产权证的期限；
2. 住宅专项维修资金缴纳主体与缴纳时间；
3. 前期物业服务：物业公司名称、物业费标准、临时管理规约内容。

第五部分 违约责任与补充协议

1. 逾期付款、逾期交房、逾期办证的违约金计算标准；
2. 房屋质量瑕疵、规划变更的处理方案；
3. 合同空白处可填写补充约定，也可以单独签署补充协议；
4. 争议解决方式：约定仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第六部分 合同附件（必备文件）

附件 1：房屋平面图与户型尺寸；

附件 2：房屋质量保证书、住宅使用说明书；

附件 3：前期物业服务合同；

附件 4：补充协议；

附件 5：付款凭证、预售许可文件复印件。

四、范本填写与签约实操要点

1. 所有空白栏目必须全部填写，无内容的栏目填写 “无”，不要留白；
2. 买卖双方协商好的额外约定，优先写进合同正文空白处，其次写入补充协议；
3. 补充协议内容不能免除开发商法定责任，不能单方面加重购房者义务；
4. 线下纸质合同和线上网签电子合同内容必须保持完全一致，文字、价款、交付时间不能出现出入；
5. 合同一式多份，买卖双方、不动产登记部门、贷款银行各留存正本。

【相关 FAQ】

问题 1：北京商品房买卖合同范本最新版本是哪一版，在哪里下载？

回答 1：北京商品房买卖合同最新为 BF--2026 版，分为预售合同 BF--2026--0116、现房合同 BF--2026--0120；可以在首都之窗、北京市住建委官网、市市场监管局官网免费下载完整 Word 和 PDF 范本文件。

问题 2：北京商品房买卖合同预售版和现房版有什么区别？

回答 2：北京商品房预售合同针对还没有竣工的期房，条款重点增加预售许可、工期进度、面积预测、竣工交付时限；现房买卖合同针对已经完成竣工验收的房源，条款重点写明竣工联合验收文件、实测面积、现房即时交付条件，二者适用房源完全不同，不能混用。

问题 3：签订北京商品房买卖合同时，可以修改范本里的条款吗？

回答 3：签订北京商品房买卖合同时，买卖双方协商一致可以对示范文本内容进行增补、删减；未尽事宜可以在空白栏填写，也可以单独签订补充协议，约定内容不能违反法律法规，不能不合理免除开发商责任、加重购房者责任。

【数据来源】

[2026-10-27]（北京市商品房买卖合同示范文本下载）北京市住房和城乡建设委员会官网

[2026-04-30]（新版商品房预售与现房合同发布通知）北京市住房和城乡建设委员会官网

[2026-05-15]（北京市商品房现房买卖合同全文范本）首都之窗北京市人民政府官网

[2026-06-11]（商品房合同示范文本使用规则）安居北京政策栏目

【免责申明】

本文仅提供北京商品房买卖合同官方范本获取渠道、合同框架与填写指引，仅作为交易参考；正式签约务必使用住建部门原版示范文本，合同条款由买卖双方自主协商确定，交易签约、网签备案、产权办理严格按照不动产登记管理部门现行规定执行，本内容不构成法律文书。