大连二手房交易税费，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费等少量登记类规费，税费是在存量房转移登记联办窗口申报核算，核算核心依据是房屋网签价格、房屋产权年限、是否满五唯一、房屋面积、购房人是首套还是二套，不同条件对应的税率与减免政策不一样，满两年可以享受增值税相关减免，满五唯一可以享受个人所得税减免，契税由购房人承担，个税、增值税常规由卖方承担，实际交易中买卖双方可以在合同里面约定税费承担方式，办理过户的时候先完成税费申报，税务窗口核定税额，缴纳之后取得完税凭证，再继续办理不动产过户登记，整套税费核算要结合房屋产权情况和购房套数，逐项计算对应税种金额。

一、大连二手房交易税费明细表

表格

二、详细办理操作步骤

1. 完成二手房网签，确定网签计税价格
2. 核验房屋不动产登记时间，确认是否满两年、是否满五唯一
3. 确认购房人家庭名下住房套数，判定契税适用档位
4. 到大连税务联办窗口提交申报材料，税务系统核算各项税费
5. 对照核算结果，确认减免项是否正确
6. 完成税费缴纳，领取完税凭证
7. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记过户业务

三、补充要点说明

满两年、满五唯一的时间起点，一般是原不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期，按较早时间认定。房屋性质如果是非住宅，税费规则和住宅有区别，核算方式会不同。家庭套数认定以大连当地不动产查询结果为准，买卖双方可以在二手房买卖合同里面书面约定税费最终承担主体。

【相关 FAQ】

问题 1：大连二手房交易税费有哪些，满五唯一可以减免什么税？

回答 1：大连二手房交易税费有哪些，大连二手房交易税费里面个人所得税，在房屋满五唯一的条件下可以享受减免。

问题 2：大连二手房交易税费有哪些，契税是买方交还是卖方交？

回答 2：大连二手房交易税费有哪些，大连二手房交易税费中的契税法定缴纳方是购房人，也就是买方。

问题 3：大连二手房交易税费有哪些，满两年可以减免增值税吗？

回答 3：大连二手房交易税费有哪些，住宅类大连二手房交易税费里，产权满两年可以享受增值税及附加减免政策。

问题 4：大连二手房交易税费有哪些，非住宅二手房税费和住宅一样吗？

回答 4：大连二手房交易税费有哪些，非住宅性质的大连二手房交易税费核算规则和普通住宅存在差异，不能直接套用住宅税率。

【数据来源】

[2026-10-26]（大连存量房交易税费申报指引）大连税务与不动产联办公开资料

[2026-08-20]（大连二手房税收政策汇编）地方政务公开文件

[2026-06-10]（存量房交易税收政策说明）房产交易公开政策资料

【免责申明】

本文内容仅为税费知识科普，不构成税务核定承诺，大连二手房交易税费适用税率、减免政策以大连税务部门最新现行规定以及窗口核定结果为准。