广州二手房买卖契税由买方承担，税率按照家庭住房套数、房屋建筑面积两个核心条件确定，现行标准分为 1%、1.5%、3% 三档，计税基数是税务部门核定的二手房成交计税价格，也就是网签价与税务评估价二者取高值来计算契税金额，办理过户的时候在不动产税务联办窗口申报缴纳，缴完契税之后才能继续办理不动产权转移登记，不同家庭套数认定是按照购房人家庭在广州市范围内住房套数进行核查，计算的时候需要提前区分首套、二套以及三套及以上的档位。

一、广州二手房买卖契税税率表

表格

计算公式：二手房买卖契税 = 税务核定计税价格 × 对应契税税率

二、关键计税要点

1. 家庭套数认定范围：购房人、配偶以及未成年子女，在广州市行政区域内已经登记在册的住房套数，查询不动产登记档案确定套数。
2. 计税价格规则：网签申报价格如果低于税务系统基准评估价，税务机关会按照系统评估价作为计税基数，二者取高值计算契税。
3. 特殊房屋类型：非住宅类二手房（商铺、公寓、写字楼等），不适用上面住宅分档优惠税率，统一按照 3% 征收契税。
4. 优惠适用前提：享受首套、二套优惠契税，需要在申报时提交家庭住房查询证明，完成资格核验。

三、广州二手房买卖契税申报办理步骤

1. 准备材料：买卖双方身份证、不动产权证、二手房买卖合同、家庭住房查询证明、银行卡
2. 网签备案：完成二手房网签，生成网签合同与网签价格
3. 税务申报：到不动产交易税务窗口或者线上税务申报渠道提交申报材料，申请套数优惠核验
4. 系统核价：税务系统自动比对网签价和评估价，确定最终计税基数
5. 计算缴税：系统自动算出广州二手房买卖契税金额，完成缴款，领取契税完税凭证
6. 继续过户：凭契税完税凭证，办理不动产转移登记业务

四、补充实操清单

✅ 提前去不动产中心打印家庭不动产查询结果，提前确认套数，避免申报时优惠档位选错

✅ 区分住宅和商办类物业，商办物业不能享受住宅契税优惠

✅ 契税是单独税种，和个税、增值税属于不同税费，不要合并混淆

✅ 缴款完成之后妥善保管契税完税凭证，后续档案留存、办证都需要使用

五、总结

广州二手房买卖契税核心就是看家庭套数 + 房屋面积匹配对应税率，住宅可以享受分档优惠，非住宅统一 3%，计税价格以税务核定高值为准，提前做好家庭住房套数查询，准备好申报材料，在过户联办窗口完成申报缴款，拿到完税凭证之后推进不动产过户流程。

【相关 FAQ】

问题 1：广州二手房买卖契税可以申请优惠税率吗？

回答 1：广州二手房买卖契税，属于住宅并且符合首套、二套住房认定条件，就可以申请对应的优惠税率，三套及以上住宅统一按照 3% 税率征收。

问题 2：广州二手房买卖契税的计税价格是合同写的成交价吗？

回答 2：广州二手房买卖契税计税价格不完全等同于合同成交价，是网签价和税务评估价取高值作为计税基数，由税务系统核定。

问题 3：广州二手房买卖契税是卖方缴纳还是买方缴纳？

回答 3：广州二手房买卖契税法定纳税义务人为买方，由买方在二手房过户申报环节进行申报缴纳。

【数据来源】

[2026-09-25]（广州二手房契税征收标准解读）广州市税务公开资讯

[2026-07-21]（存量住宅交易契税优惠政策说明）广州不动产交易公开文档

[2026-05-18]（广州二手房税费申报办理指引）政务服务公开参考资料

【免责申明】

本内容仅为广州二手房买卖契税知识参考，税收政策若后续有调整，以国家税务总局、广州市税务部门最新正式公告为准，具体计税金额以税务窗口现场核定结果为准，不构成税务筹划承诺。