商铺开始出售，一般分为开发商新铺开盘销售、业主二手商铺挂牌出售两种模式，新商铺正式开售之前，开发商需要完成预售或者现售相关合规手续，确定销售方案、价格表、付款政策，然后通过认购、签约、网签备案、缴税、交付办证整套流程完成销售；二手商铺开始出售，产权人会完成房源核验，确定出售价格，选择自主挂牌或者委托中介，经过看房洽谈、签订买卖合同、网签、缴税过户完成交易，商铺属于商业性质物业，销售规则和住宅有区别，付款方式、贷款政策、税费标准都执行商业物业相关规定，正式开售阶段会把铺位分区、楼层、单价、面积、业态规划对外公示，买家可以根据自身经营或者持有需求挑选铺位，整个销售过程所有交易文件都需要按照不动产交易主管部门要求留存备案。

一、新商铺正式开售前置准备

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二、新商铺开始出售完整流程

1. 意向客户预约登记，提交认购意向，等待正式开盘选铺通知。
2. 开盘选铺，客户选定目标铺位，确认铺号、面积、成交单价、总价。
3. 签署认购协议，按照约定支付认购定金，锁定该套商铺。
4. 在认购约定时限内，签订正式商品房买卖合同，确认付款节点，可选择全款或者商业按揭贷款。
5. 办理网签备案，合同录入不动产交易系统完成备案。
6. 按合同约定支付房款，申请商业按揭贷款的，配合银行完成贷款审批放款。
7. 项目达到交付条件，办理商铺交付验收。
8. 缴纳相关税费，申请办理不动产权证书。

三、二手商铺开始出售完整流程

1. 产权人办理房源核验，取得房源编码，确认产权可以正常交易。
2. 确定挂牌单价与总价，选择自主挂牌或者委托中介机构。
3. 安排意向客户实地看房，买卖双方洽谈成交价格、付款方式、交付时间。
4. 签订存量房买卖合同，约定交易各项条款。
5. 办理网签备案，有贷款需求的买方申请商业按揭。
6. 到税务窗口核算商业物业交易税费，完成缴税。
7. 不动产登记中心办理转移登记，领取新不动产权证，完成商铺交付。

四、销售阶段常见付款方式

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五、补充要点

1. 新商铺开售时，销控表会实时更新已选铺位，选铺按照开盘公布的选铺顺序执行。
2. 部分统一运营的商铺，开售同时会配套运营协议，选铺签约时同步确认运营相关约定。
3. 商铺土地用途为商业用地，销售合同里面会明确土地使用年限、规划业态、配套交付标准。

【相关 FAQ】

问题 1：新商铺开始出售是不是只要建好就可以直接卖？

回答 1：新商铺开始出售需要先取得对应的销售合规手续，满足预售或者现售备案要求之后，才可以正式对外开始出售。

问题 2：商铺开始出售之后，买家可以办理商业按揭吗？

回答 2：商铺开始出售之后，买家可以申请商业按揭贷款，商铺属于商业物业，贷款政策独立于住宅贷款政策。

问题 3：二手商铺开始出售，卖方需要先做房源核验吗？

回答 3：二手商铺开始出售，卖方需要提前办理房源核验，取得房源编码之后，才可以正常挂牌并且后续办理网签交易。

问题 4：商铺开始出售签订认购协议之后，还需要签正式买卖合同吗？

回答 4：商铺开始出售签署认购协议只是锁定铺位，后续仍然需要在约定时间签订正式商铺买卖合同，完成网签备案。

【数据来源】

[2025-05-20]（商品房现售与预售管理办法）住建部门官网

[2024-10-16]（存量商业用房交易登记管理通知）不动产登记部门官网

【免责申明】

本文内容仅作为交易流程科普参考，各地商铺开售办理手续、网签规则、贷款与税费政策存在地方差异，实际办理业务请以属地住建、税务、不动产登记主管部门最新官方规定为准，本文不构成任何行政办理承诺。