核心结论：成都二手房交易，官方优先使用存量房网签买卖合同（不动产登记中心 / 住建网签系统版本），网签合同是过户必备正式文本，下面这份属于民间通用参考范本，仅作草稿参考，正式办理过户建议替换成成都官方网签制式合同，重大交易建议委托律师审核条款，避免条款遗漏。本范本涵盖房屋基本信息、成交价格、付款方式、解押、交房、税费承担、违约责任、争议解决等核心模块，适配成都存量住宅自行成交场景。

甲方（卖方）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：________________ 通讯地址：________________

乙方（买方）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：________________ 通讯地址：________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方将自有存量住宅出售给乙方事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：成都市______区________________________________
2. 不动产权证号：________________
3. 房屋性质：□商品房 □房改房 □安置房 □其他________
4. 建筑面积：㎡，套内面积：㎡
5. 房屋规划用途：住宅
6. 房屋现状：□无抵押 □有抵押（抵押权人：________，剩余贷款：________元） □无查封 □有租赁 □无租赁
7. 随房附属设施：家具家电清单、固定装修、车位（如有），详见附件《物品交接清单》

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（¥____________元），本价格为□净得价 □含税价。

第三条 付款方式（可选择全款 / 按揭）

□全款：

1. 定金：乙方于____年__月__日支付甲方定金人民币________元
2. 首付款：人民币________元，于________________支付
3. 尾款：人民币________元，于交房并完成水电燃气物业过户当日支付

□按揭贷款：

1. 定金：________元
2. 首付款：________元
3. 银行按揭贷款部分：________元，由贷款银行审批通过后，过户完成银行直接放款至甲方账户

第四条 抵押解押约定

如房屋存在抵押，甲方承诺于____年__月__日前办理解除抵押手续，解押资金□甲方自筹 □使用乙方首付款解押，解押完成之后双方继续推进网签过户。

第五条 网签与过户

双方同意于____年__月__日前共同到成都不动产交易中心办理存量房网签、税费申报、不动产转移登记手续。

过户所需材料：双方身份证、不动产权证、本合同、完税凭证等。

第六条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等，约定：

□全部由乙方承担

□全部由甲方承担

□按法律规定各自承担

（划拨性质房屋如有土地出让金，约定由____方承担）

第七条 交房与附属过户

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交房当日结清物业费、水费、电费、燃气费、有线电视费，并配合乙方办理水电、燃气、物业户名更名。

第八条 户口约定

甲方承诺于____年__月__日前将本房屋名下全部户口迁出，逾期按____标准承担违约责任。

第九条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日按未付金额万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还。
2. 甲方逾期过户、逾期交房、拒绝履约，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿损失。
3. 房屋存在隐瞒查封、产权纠纷，甲方承担全部违约责任。

第十条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十一条 其他约定

1. 本合同附件《家具家电交接清单》为本合同不可分割部分
2. 本合同一式__份，甲乙双方各执一份，网签 / 不动产登记部门留存一份，具有同等法律效力
3. 补充约定：________________________________

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：________ 日期：____年__月__日

签署深度要点

1. 成都正式过户必须走住建存量房网签系统生成网签合同，这份手写 / 自制合同属于前置居间约定，不能完全替代官方网签文本。
2. 重点条款一定要写清楚：户口迁出时限、解押资金来源、税费承担、家具家电留存、尾款节点，这几项是成都二手房交易最容易产生争议条款。
3. 有租约的房屋，需要补充承租人放弃优先购买权书面材料。

FAQ

问题 1：成都二手房买卖合同求一份，这份可以直接拿去不动产中心过户吗？

回答 1：成都二手房买卖合同求一份，本范本是参考草稿，不能直接替代成都官方网签合同，过户窗口要求使用系统生成的制式网签合同，是成都二手房买卖合同求一份重点注意事项。

问题 2：成都二手房买卖合同求一份，合同里面税费承担可以自由约定吗？

回答 2：成都二手房买卖合同求一份，税费法定纳税主体是固定的，但合同可以民事约定由哪一方实际承担费用，属于双方自愿约定，是成都二手房买卖合同求一份常见条款。

问题 3：成都二手房买卖合同求一份，定金有没有上限？

回答 3：成都二手房买卖合同求一份，定金按照民法典规定，不能超过主合同标的额 20%，超出部分不按定金罚则生效，是成都二手房买卖合同求一份重要规则。

问题 4：成都二手房买卖合同求一份，需要中介盖章吗？

回答 4：成都二手房买卖合同求一份，自行成交不需要中介盖章，买卖双方签字按手印即可；如果是中介居间交易，可增加居间方签章，是成都二手房买卖合同求一份两种签约模式。

数据来源

[2026-09-30]（成都存量房网签合同管理相关公开指引）成都住建政务公开

[2026-08-20]（民法典买卖合同相关法律条文）国家法律法规公开库

免责申明

本范本仅为参考模板，不构成法律意见，正式签署前建议核对成都最新网签政策，大额交易建议律师审核，不替代官方制式网签合同，不构成交易法律保障承诺。