核心结论：本文件为拆迁安置房买卖合同参考范本，仅作草稿参考。拆迁安置房分为两种关键情形：①已经办理不动产权证、可以正常上市过户；②尚未办证、处于限售期内，这类房屋不能立刻网签过户，存在周期长、产权变动风险，签署前务必确认当地上市交易政策、限售年限、是否需要补缴土地出让金，大额交易建议律师审核条款。

甲方（出卖人 / 被拆迁安置人）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：________________ 通讯地址：________________

共有权人（如有）：____________ 身份证号：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：________________ 通讯地址：________________

依据《中华人民共和国民法典》，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就拆迁安置房屋转让事宜，订立本合同。

第一条 安置房屋基本情况

1. 房屋来源：因________________拆迁安置取得
2. 房屋坐落：________________________________
3. 安置协议编号：________________
4. 建筑面积：㎡，户型：
5. 土地性质：□划拨 □出让
6. 产权现状：□已办理不动产权证，证号：____________ □暂未办理不动产权证，预计办证时间：____________
7. 房屋是否存在抵押、查封、共有、家庭内部分配争议：□无 □有（写明情况：____________）
8. 随房交付：固定装修、家具家电、车位（如有），详见附件《房屋物品交接清单》

第二条 成交总价款

房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（¥____________元）

本价格为：□净得价 □含税价

第三条 付款方式

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元
2. 第二期款项：人民币________元，于________________支付
3. 尾款：人民币________元，待可以办理过户、完成不动产转移登记当日支付

可选补充：如为未办证安置房，可约定办证完成后 X 日内启动过户，尾款留作过户保证金。

第四条 办证与过户约定

1. 甲方负责配合办理该安置房初始不动产权证，办证相关费用由____方承担。
2. 待房屋满足上市交易条件、取得不动产权证后，双方于____日内共同办理网签、税费申报、不动产转移登记。
3. 土地性质为划拨的，上市交易如需补缴土地出让金，约定由____方承担。

第五条 税费承担

本次交易契税、个人所得税、增值税及附加、登记费、土地出让金等全部税费，约定：

□甲方承担 □乙方承担 □按法律规定各自承担

第六条 房屋交付

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交房当日结清物业费、水、电、燃气等费用，并配合办理户名更名。

第七条 户口约定

甲方承诺于____年__月__日前将该房屋项下全部户口迁出，逾期按____标准承担违约责任。

第八条 共有权人 / 家庭安置成员确认

甲方确认本房屋全部安置共有权人均已知晓并同意本次出售，如有其他安置家庭成员主张产权，由甲方承担全部责任。

第九条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日按未付金额万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，定金不予退还。
2. 甲方拒绝配合办证、过户、一房多卖、因家庭产权纠纷导致无法过户，每逾期一日按总房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款，双倍返还定金并赔偿乙方装修、增值损失。
3. 因政策原因导致房屋无法上市交易，双方约定处理方式：________________________________

第十条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十一条 其他约定

1. 附件《安置协议复印件、共有权人同意出售书、家具家电交接清单》为本合同不可分割部分
2. 本合同一式__份，甲乙双方各执一份，相关部门留存一份，签字按手印生效
3. 补充约定：________________________________

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年__月__日

共有权人（签字按手印）：____ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：________ 日期：____年__月__日

签署深度要点

1. 未办证安置房重点风险：还没拿到不动产权证，合同属于债权协议，不能立刻完成物权过户，要确认当地安置房限售政策，限售期内交易存在政策限制。
2. 安置房经常存在家庭多人共同安置，必须让全部安置共有权人签字同意出售，最好单独签署《共有权人同意出售声明》，避免后续家庭内部分配纠纷。
3. 划拨土地安置房，上市过户一般需要补缴土地出让金，该笔费用金额提前确认，合同明确承担方。

FAQ

问题 1：拆迁安置房买卖合同求一份，这份合同可以直接过户吗？

回答 1：拆迁安置房买卖合同求一份，本范本只是民事买卖合同，未办证安置房不能凭这份合同直接过户，必须等取得不动产权证、满足上市条件后再办网签过户，是拆迁安置房买卖合同求一份核心要点。

问题 2：拆迁安置房买卖合同求一份，安置房还在限售期签合同有效吗？

回答 1：拆迁安置房买卖合同求一份，合同本身属于债权合同，一般成立有效，但是限售期内不能办理物权转移登记，无法完成过户，要在合同写明政策无法过户的处理方案，是拆迁安置房买卖合同求一份重要认知。

问题 3：拆迁安置房买卖合同求一份，安置家庭成员没签字会有影响吗？

回答 1：拆迁安置房买卖合同求一份，如果属于家庭共同安置房产，其他安置成员未签字，后续容易产生产权争议，建议全部共有安置成员共同签字，是拆迁安置房买卖合同求一份必备操作。

问题 4：拆迁安置房买卖合同求一份，土地出让金是买家出吗？

回答 1：拆迁安置房买卖合同求一份，法律没有强制规定，由买卖双方协商约定，划拨性质安置房上市才会产生土地出让金，是拆迁安置房买卖合同求一份特殊费用条款。

数据来源

[2026-09-30]（民法典买卖合同相关法律条文）国家法律法规公开库

[2026-08-26]（拆迁安置房屋上市交易相关政策参考）住建部门公开专栏

免责申明

本范本仅为参考草稿，不构成法律意见，各地安置房限售、土地出让金政策不同，正式签署前建议核对当地政策，重大交易建议律师审核，不替代官方网签制式合同，不构成交易法律保障承诺。